ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ
ΕΝΩΠΙΟΝ: Ν. Φακοντή, Ε.Δ. Παραπομπή: 10/2016
Μεταξύ:
Φοίβου Αντωνίου Αυστραλού
Aπαιτητής
Και
Κυπριακή Δημοκρατία δια του Γενικού Εισαγγελέα
Αποζημιούσα Αρχή
Ημερομηνία: 04.03.2025
Εμφανίσεις:
Για Απαιτητή: κος. Ανδρέας Δημητριάδης δια Ανδρέας Δημητριάδης & Σία Δ.Ε.Π.Ε
Για Αποζημιούσα Αρχή κα. Αθηνά Πατσαλίδου δια Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας
Α Π Ο Φ Α Σ Η
Εισαγωγή:
Η εκδίκαση της παρούσας υπόθεσης ήταν σύντομη αφού το μόνο επίδικο θέμα που καλείται να αποφασίσει το Δικαστήριο είναι το ύψος της επιπρόσθετης αποζημίωσης που δικαιούται ο απαιτητής αναφορικά με τεμάχιο ιδιοκτησίας του το οποίο έχει απαλλοτριωθεί με σκοπό την ανάπτυξη του Διεθνή Αερολιμένα Πάφου εξού και η από μέρους του καταχώρηση στις 07.04.2016 της παρούσας παραπομπής ενώπιον του Δικαστηρίου.
Για σκοπούς διευκόλυνσης της διαδικασίας αμφότερες οι πλευρές προέβηκαν σε παράθεση παραδεκτών γεγονότων τόσο στις 11.11.2024 όσο και στις 13.01.2025 τα οποία και αποτελούν πλέον αντίστοιχα ευρήματα του Δικαστηρίου:
1.Ο Αιτητής είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του χωραφιού με αριθμό εγγραφής 0/[ ], τεμάχιο [ ], Φύλλο/ Σχέδιο 51/45 το οποίο βρίσκεται στο χωριό Τίμη της Επαρχίας Πάφου και έχει έκταση 1.492 τ.μ.
2. Στις 7/11/2014 η Αποζημιούσα Αρχή απαλλοτρίωσε ολόκληρο το πιο πάνω περιγραφόμενο ακίνητο του Απαιτητή, εκτάσεως 1.492 τ.μ., δυνάμει Γνωστοποίησης Απαλλοτρίωσης Δ.Π. 596/7-11-2014 και Διατάγματος Απαλλοτριώσεως Δ.Π. 443/3-7-2015, με σκοπό την ανάπτυξη του Διεθνή Αερολιμένα Πάφου.
3. Για την απαλλοτρίωση του επίδικου ακινήτου η Αποζημιούσα Αρχή, με επιστολή ημερομηνίας 29/12/2015, προσέφερε στον Απαιτητή το ποσό των €20.900,00 ως αποζημίωση. Ο Απαιτητής αποδέχθηκε το ποσό των €20.900,00 πλέον τόκο 3% από τις 7/11/2014, ημέρα Γνωστοποίησης της Απαλλοτρίωσης μέχρι τις 6/10/2016.
Τα Εκτιμητικά Έξοδα του Εκτιμητή του Απαιτητή συμφωνήθηκαν ότι αυτά ανέρχονται στο ποσό των €1.400 πλέον ΦΠΑ με νόμιμο τόπο από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης μέχρι εξόφλησης και τα οποία θα πληρωθούν απευθείας στον Εκτιμητή.
Επιπρόσθετα με τα ανωτέρω στις 13.01.2025 μαρτυρία έδωσε για λογαριασμό της υπόθεσης του απαιτητή ο ίδιος καθώς και ο ιδιώτης Εκτιμητής Ακινήτων κ. Ιωάννης Πολυβίου. Από πλευράς Αποζημιούσας Αρχής κατέθεσε η Εκτιμήτρια του Κτηματολογίου Πάφου κα. Σοφία Φράγκου. Αμφότεροι οι εκτιμητές κατέθεσαν στο Δικαστήριο τις εκτιμήσεις που ετοίμασαν προς το σκοπό καθορισμού της εύλογης και δίκαιης αποζημίωσης (σχετικά τα Τεκμήρια 1 και 2).
Η μαρτυρία ήταν σύντομη. Ουσιαστικά ο Εκτιμητής του Απαιτητή με βάση την έκθεση εκτίμησης που ετοίμασε και τα συγκριτικά που περιέλαβε στον πίνακα του κατέληξε αρχικά πως το ποσό που δικαιούται ο ιδιοκτήτης του απαλλοτριωθέν ακινήτου ως αποζημίωση ανέρχεται στο ποσό των €24,00 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Από την πλευρά της η Εκτιμήτρια του Κτηματολογίου στην δική της έκθεση εκτίμησης και στα συγκριτικά που περιλαμβάνει σε αυτή κατέληξε πως το ποσό που δικαιούται ο ιδιοκτήτης ως αποζημίωση ανέρχεται στο ποσό των €14,00 ανά τετραγωνικό μέτρο που ήταν αυτό το οποίο του είχε προταθεί από πλευράς Δημοκρατίας κατά τον χρόνο της απαλλοτρίωσης του ακινήτου του.
Αυτό που είναι άξιο αναφοράς αλλά και επηρεάζει βεβαίως και την πορεία των πραγμάτων στην υπό εξέταση υπόθεση είναι το γεγονός πως αμφότεροι οι εκτιμητές έχουν αναφέρει κατά την μαρτυρία τους πως έχουν συναντηθεί μεταξύ τους συζητώντας την αποζημίωση που θα πρέπει να δοθεί στο επίδικο ακίνητο και έχουν καταλήξει πως αυτή ανέρχεται στο ποσό των €18,00 ανά τετραγωνικό μέτρο ήτοι €18,00 x 1.492 τ.μ. = €26.856 και το οποίο συμφωνούν να στρογγυλοποιηθεί στο ποσό των €27.000.
Ο λόγος βεβαίως που ο απαιτητής δεν αποδέχθηκε το ποσό αυτό παρά και την κοινή κατάληξη των εκτιμητών των δύο πλευρών ήταν διότι ως διαφάνηκε κατά την δική του μαρτυρία πως ο ίδιος δεν επιθυμεί την χρηματική του αποζημίωση αλλά να του παραχωρηθεί άλλο ακίνητο από την Δημοκρατία δια διαδικασίας ανταλλαγής. Μάλιστα σημείωσε πως η οικογένεια του έχει στην ιδιοκτησία της στην ίδια περιοχή ιδιωτικό ακίνητο το οποίο εφάπτεται με κυβερνητική γη και πως θα μπορούσε το ακίνητο που θα του παραχωρείτο να είναι όμορο με αυτό της ιδιοκτησίας της οικογένειας του.
Σε σχέση με την επιθυμία του απαιτητή για ανταλλαγή ακινήτου αυτό που ξεκαθάρισε μέσω της μαρτυρίας της Εκτιμήτριας του Κτηματολογίου είναι πως τέτοιο αίτημα μπορεί να υποβληθεί και να εξεταστεί από πλευράς Κτηματολογίου αλλά πρόκειται για ανεξάρτητη διαδικασία από την παρούσα όπου καλείται το Δικαστήριο ως Δικαστήριο Καθορισμού Αποζημιώσεων να καθορίσει την εύλογη και δίκαιη αποζημίωση που δικαιούται ο ιδιοκτήτης του υπό απαλλοτρίωση ακινήτου.
Μάλιστα υπενθυμίζεται και το ουσιώδες που δεν είναι άλλο από το γεγονός ότι την διαδικασία καθορισμού της αποζημίωσης την ξεκίνησε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στις 07.04.2016 μέσω της παρούσας διαδικασίας ενώ ως ο ίδιος επιβεβαίωσε κατά την διάρκεια της μαρτυρίας του μέχρι και σήμερα δεν έχει προβεί σε υποβολή αιτήματος για ανταλλαγή.
Συνεπώς το Δικαστήριο λαμβάνοντας υπόψη ότι τόσο ο Εκτιμητής του Απαιτητή όσο και η Εκτιμήτρια της Αποζημιούσας Αρχής αμφότεροι συμφωνούν και καταλήγουν ότι το ποσό της εύλογης και δίκαιης αποζημίωσης για το απαλλοτριωθέν ακίνητο ανέρχεται σε €18,00 ανά τετραγωνικό μέτρο ήτοι €18,00 x 1.492 τ.μ. = €26.856 και το οποίο συμφωνούν να στρογγυλοποιηθεί στο ποσό των €27.000 και ενόψει του γεγονός ότι ήδη στον απαιτητή έχει καταβληθεί με επιφύλαξη των δικαιωμάτων του το ποσό των €20.900 τότε σε αυτόν δικαιούται να του επιδικαστεί στα πλαίσια της παρούσας διαδικασίας το επιπρόσθετο ποσό των €6.100,00.[1]
Κατάληξη:
Για όλους τους λόγους που εξήγησα ανωτέρω εκδίδω απόφαση προς όφελος του Απαιτητή και εις βάρος της Αποζημιούσας Αρχής ως εξής:
(α) Για το ποσό των €6.100,00 ως επιπρόσθετη αποζημίωση πλέον τόκο 3% από τις 7.11.2014 ημερομηνία γνωστοποίησης της απαλλοτρίωσης μέχρι εξόφλησης.
(β) Δικηγορικά έξοδα επιδικάζονται υπέρ του Απαιτητή και εις βάρος της Αποζημιούσας Αρχής ως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο στην κλίμακα του επιδικασθέντος ποσού ήτοι €2.000 - €10.000 με νόμιμο τόκο από την ημερομηνία καταχώρησης της παραπομπής μέχρι εξόφλησης.[2]
(γ) Εκτιμητικά Έξοδα Εκτιμητή Απαιτητή επιδικάζονται στο ποσό των €1.400 πλέον ΦΠΑ με νόμιμο τόκο από την ημερομηνία έκδοσης της παρούσας απόφασης μέχρι εξόφλησης και τα οποία θα πληρωθούν απευθείας στον Εκτιμητή του Απαιτητή.
(Υπ.) ...........................
Ν. Φακοντής, Ε.Δ.
Πιστό Αντίγραφο
ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΗΤΗΣ
[1] Στην κατάληξη αυτή σε σχέση με την αποζημίωση συμφωνούν και οι δύο πλευρές στις αγορεύσεις τους.
[2] Στις αγορεύσεις των ευπαίδευτων δικηγόρων των διαδίκων προκύπτει διαφωνία σε σχέση με την κλίμακα που θα πρέπει να υπολογιστούν τα δικηγορικά έξοδα. Το ότι ο Απαιτητής δικαιούται τα δικηγορικά έξοδα της υπόθεσης δεν τυγχάνει αμφισβήτησης από πλευράς Αποζημιούσας Αρχής.
Η πλευρά του Απαιτητή εισηγείται πως ένεκα του ότι η παραπομπή αρχικά καταχωρήθηκε για το ποσό των €35.800,00 και καθορίστηκε η κλίμακα €10.000 - €50.000 πως το Δικαστήριο θα πρέπει να διατάξει όπως τα δικηγορικά έξοδα που θα επιδικαστούν προς όφελος του Απαιτητή να υπολογιστούν στην κλίμακα €10.000 - €50.000 από την ημερομηνία καταχώρησης της παραπομπής ήτοι από τις 07.04.2016 μέχρι και τις 06.10.2016 που ο Απαιτητής πληρώθηκε το προσφερθέν αρχικό ποσό της αποζημίωσης από την Αποζημιούσα Αρχή ήτοι €20.900,00, ενώ στην συνέχεια τα υπόλοιπα έξοδα μέχρι και την έκδοση της παρούσας απόφασης συμφωνεί να υπολογιστούν στην κλίμακα €2.000 - €10.000.
Αντίθετη βεβαίως ήταν η άποψη της συνηγόρου της Αποζημιούσας Αρχής για τους λόγους που με επιμέλεια επεξηγεί στην γραπτή της αγόρευση υποστηρίζοντας πως το σύνολο των δικηγορικών εξόδων από την καταχώρηση της υπόθεσης μέχρι και την έκδοση της απόφασης θα πρέπει να υπολογιστούν στην κλίμακα €2.000 - €10.000 στην οποία εμπίπτει το ποσό που στο τέλος της ημέρας επιδικάζεται με την απόφαση του Δικαστηρίου.
Το Δικαστήριο έχει κατά νου πως το ζήτημα επιδίκασης δικηγορικών εξόδων εμπίπτει στην διακριτική του εξουσία (βλ. σχετικά άρθρο 43 του Περί Δικαστηρίων Νόμου Ν. 14/60, Διαταγή 59, Θεσμός 1 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας τον Κανονισμό 30 του Περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Διαδικαστικός Κανονισμός 1956 (1151/1956) καθώς επίσης και το περιεχόμενο της παραγράφου 39 του Περί Πολιτικής Δικονομίας (Τροποποιητικός) (Αρ.5) Διαδικαστικός Κανονισμός του 2017 (Διαδικαστικός Κανονισμός 3/2017 ημερ. 2.10.2017)) που αφορά τα κριτήρια που ισχύουν στον καθορισμό της εφαρμοστέας κλίμακας.
Το ποσό που στο τέλος της ημέρας επιδικάζεται στον Απαιτητή ως επιπρόσθετη αποζημίωση είναι αυτό των €6.100,00 και είναι στη βάση αυτού του επιδικασθέν ποσού που καθορίζεται και η εφαρμοστέα κλίμακα υπολογισμού των δικηγορικών εξόδων για το σύνολο της έκτασης μιας υπόθεσης και όχι κατά τρόπο τμηματικό όπως εισηγείται η πλευρά του Απαιτητή με την οποία το Δικαστήριο δεν συμφωνεί.
To αρχικό ποσό των €20.900,00 που προσφέρθηκε στον απαιτητή ως αποζημίωση δεν ήταν επίδικο αφού θα ήταν το ελάχιστο που θα λάμβανε στο τέλος της ημέρας ακόμα και αν η απόπειρα του να διεκδικήσει μεγαλύτερο (από το προσφερθέν) ποσό αποζημίωσης μέσω της παρούσας υπόθεσης δεν είχε επιτυχή κατάληξη. Συνεπώς το Δικαστήριο κρίνει πως η μόνη ορθολογιστική προσέγγιση του ζητήματος καθορισμού της κλίμακας υπολογισμού των δικηγορικών εξόδων του απαιτητή δεν μπορεί να είναι άλλη από το τελικό επιδικασθέν ποσόν και τέτοια θα είναι η διαταγή του Δικαστηρίου.
cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο