ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ

 

Ενώπιον:      Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και

                        Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων

Αίτηση Αρ. Ε7/20

Μεταξύ:

ΠΑΜΠΟΣ Σ. ΣΑΒΒΙΔΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΛΙΜΙΤΕΔ (Η.Ε. 18571)

 από Λάρνακας 127 Παλλουριώτισσα Λευκωσία

Αιτήτριας

και

 

ΑΝΔΡΕΑΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ (ΗΛΕΚΤΡΟΣΥΣΚΕΥΕΣ) ΛΤΔ (Η.Ε. 35280)

από Αγίου Επικτήτου 1, 7735 Κοφίνου Λάρνακα

Καθ' ης η Αίτηση

--------------------------------------------------------------------------------------------------

9.1.2024

Για την Αιτήτρια εταιρεία: κ. Λ. Διομήδους για κ.κ. Καλλής & Καλλής Δ.Ε.Π.Ε.

Για την Καθ’ ης η Αίτηση εταιρεία: κα. Γ. Δημητρίου για κ.κ. Ανδρέας Β. Ζαχαρίου & Σία Δ.Ε.Π.Ε.

Α Π Ο Φ Α Σ Η

 

Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση, καταχωρήθηκε την 21.1.2020 και μ’ αυτήν η Αιτήτρια εταιρεία εξαιτείται ως ακολούθως:

«α)     Διάταγμα Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται η έξωση της Καθ' ης η Αίτησις και/ή των υπηρετών και/ή υπαλλήλων και/ή αντιπροσώπων αυτής και/ή ανακτήσεως της κατοχής του υποστατικού επί της Λεωφόρου Λάρνακος 127, Παλλουριώτισσα 1048 στη Λευκωσία, λόγω παραλείψεως και/ή αρνήσεως της Καθ' ης η Αίτηση να πληρώσει τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια που αφορούν μέρος των ενοικίων δια τους μήνες Ιανουάριο του 2019 μέχρι και τον Οκτώβριο του 2019, επιπρόσθετα μέρος των ενοικίων από Νοέμβριο μέχρι και Δεκέμβριο του 2019 και ολόκληρο το ενοίκιο Ιανουάριου του εν σχέσει προς το ακίνητο τούτο επί περισσοτέρας των είκοσι μίας ημερών μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως προς αυτής υπό ή εκ μέρους της Αιτήτριας.

β)       Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσετε η Καθ' ης η Αίτηση για την πληρωμή €29,840 ως καθυστερημένα ενοίκια οφειλόμενα προς την Αιτήτρια εν σχέση προς το ως άνω ακίνητο δια τους μήνες Ιανουάριου 2019 μέχρι και Ιανουάριου του 2020.

γ)       Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται η Καθ' ης η Αίτηση για να καταβάλλει ποσό €4,100 μηνιαίως από 01/02/20 μέχρι παραδόσεως της κατοχής του ως άνω υποστατικού προς την Αιτήτρια ως ενδιάμεσα οφέλη (Mesne Profits) και ή αποζημίωση και ή άλλως πως.

δ)       Νόμιμον τόκο, έξοδα, πλέον 19% Φ.Π.Α., και έξοδα επιδόσεως»

 

Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτρια ενός υποστατικού το οποίο έχει ανεγερθεί στα συνεχόμενα Τεμάχια με αρ. 694, 695, 696 και 697 και με αρ. εγγραφής Ε731, Ε732, Ε733, Ε734 αντίστοιχα, ευρισκομένων επί της Λεωφόρου Λάρνακος 127, Παλλουριώτισσα, 1048 στη Λευκωσία, ισχυρισμοί που είναι παραδεκτοί, πλην της εταιρικής επωνυμίας της Αιτήτριας. Το υποστατικό ανεγέρθη κατά ή περί το έτος 1970, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός και ενοικιάσθηκε αρχικά στην Καθ' ης η Αίτηση την 1.1.1999 από την Αιτήτρια εταιρεία PAMBOS S. SAVVIDES (TOOLS) LTD, η οποία στις 25.10.2004 μετονομάστηκε σε ΠΑΜΠΟΣ ΣΑΒΒΙΔΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΛΤΔ, σημερινή εταιρική επωνυμία της, για πέντε συνεχή χρόνια, ήτοι μέχρι την 31.12.2003, για να χρησιμοποιείται ως κατάστημα. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί, πλην της εταιρικής επωνυμίας της Αιτήτριας.

 

Το αρχικό ενοίκιο καθορίστηκε στο ποσό των £2.500 και/ή το ισόποσο €4.271.50, για τους πρώτους 30 μήνες της ενοικίασης, ήτοι μέχρι την 30.6.2001 και για τα επόμενα 2 ½  χρόνια της αρχικής ενοικίασης, σε £2.750 και/ή το ισόποσο €4.698,65, ισχυρισμοί που είναι παραδεκτοί.

 

Η Αιτήτρια δικογραφεί ότι, μετά από πολλά θέματα τα οποία δημιουργήθηκαν κατά την ενοικίαση και αφορούσαν τις συμφωνημένες αυξήσεις επί του μηνιαίου ενοικίου, η Αιτήτρια την 6.5.2008, καταχώρησε εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση, ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, την Αίτηση Κ67/2008 για καθορισμό του μηνιαίου ενοικίου. Η υπόθεση αυτή είχε τελικά διευθετηθεί εξωδίκως και την 29.9.2008 απεσύρθη. Οι διάδικοι συμφώνησαν όπως το μηνιαίο ενοίκιο αυξηθεί από 1.1.2009, στο ποσό των €6.834 το μήνα, ήτοι στο ποσό των €82.008 το χρόνο. Επίσης, η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε όλα τα καθυστερημένα ενοίκια. Με βάση αυτή τη μεταξύ των διαδίκων συμφωνία, η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλλε προς την Αιτήτρια από τον Ιανουάριο του 2009, το ποσό των €6.834 το μήνα, ως το συμφωνηθέν ενοίκιο για το επίδικο υποστατικό. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί.

Στη συνέχεια, σταδιακά οι διάδικοι συμφώνησαν την προσωρινή μείωση του μηνιαίου ενοικίου από €6.834 το μήνα σε €4.000, κατόπιν παράκλησης της Καθ' ης η Αίτηση, λόγω οικονομικής κρίσης που παρουσίαζε η Κυπριακή οικονομία, με ρητή συνεννόηση ότι το ενοίκιο στα επόμενα χρόνια θα επανέλθει στο αρχικό του ύψος, σε μεταγενέστερο στάδιο που η οικονομία θα ανακάμψει. Η μείωση του ενοικίου σε €4.000, είναι παραδεκτή.

 

Κατά ή περί το 2016, η Καθ' ης η Αίτηση πρότεινε στην Αιτήτρια όπως εγκαταλείψει το μισό υποστατικό και παραμείνει η ενοικίαση μόνο για το μισό κατάστημα. Ο ισχυρισμός αυτός είναι παραδεκτός, με τη διευκρίνιση από μέρους της Καθ’ ης η Αίτηση, ότι η παραμονή σε μέρος του ακινήτου παρατάθηκε από την Αιτήτρια, ώστε να μην αποχωρήσει πλήρως η Καθ’ ης η Αίτηση. Τότε, δυνάμει προφορικής συμφωνίας μεταξύ των διαδίκων οι διάδικοι συμφώνησαν όπως: η Καθ' ης η Αίτηση θα συνέχιζε την ενοικίαση μόνο του 60% του υποστατικού, δηλαδή 600 τ.μ. περίπου, (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό») ισχυρισμός που είναι παραδεκτός, το μηνιαίο ενοίκιο θα ήταν το 60% του αρχικού ενοικίου των €6.834 όπως αυτό συμφωνήθηκε το Σεπτέμβριο του 2009 στα πλαίσια της Αίτησης Κ67/2008, πλην όμως, λόγω της οικονομικής κρίσης, για την περίοδο μέχρι την 31.12.2018, να καταβάλλεται μειωμένο ενοίκιο προς €2.000 το μήνα και από 1.1.2019, το μηνιαίο ενοίκιο να επανέλθει στο κανονικό των €4.100 που αποτελεί το 60% του αρχικού ενοικίου των €6.834.

 

Η Αιτήτρια δικογραφεί ότι, μετά την πιο πάνω προφορική συμφωνία, η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να ενοικιάζει το 60% του υποστατικού και κατέβαλλε το ποσό των €2.000 ως προσωρινό μειωμένο ενοίκιο, το οποίο από 1.1.2019 θα επανερχόταν στο ποσό των €4.100 το μήνα. Κατά παράβασην των πιο πάνω, η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψε και/ή αρνήθηκε να καταβάλλει από 1.1.2019, το συμφωνηθέν ενοίκιο εκ €4.100. Τόσο η Αιτήτρια, όσο και οι δικηγόροι της, επανειλημμένα, τόσο προφορικά όσο και γραπτώς, απαίτησαν από την Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλει από 1.1.2019 το συμφωνηθέν μηνιαίο ενοίκιο εκ €4.100 πλην όμως η Αιτήτρια παρέλειψε και/ή αρνήθηκε να τo πράξει.

 

Λόγω της συστηματικής άρνησης της Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλει όλα τα καθυστερημένα ενοίκια και την πληρωμή του συμφωνημένου ενοικίου, η Αιτήτρια, με επιστολή των δικηγόρων της ημερομηνίας 2.10.2019, τερμάτισε την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού και την κάλεσε όπως εντός 21 ημερών από την παραλαβή της, παραδώσει κενή κατοχή του επίδικου και εξοφλήσει όλα τα καθυστερημένα ενοίκια, τα οποία μέχρι τότε, ανέρχονταν σε €21.450. Η επιστολή εστάλη ως διπλοσυστημένη, παραλήφθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση την 15.10.2019 και επιδόθηκε την 11.10.2019. Η Καθ' ης η Αίτηση εξακολουθεί να κατέχει και να χρησιμοποιεί το επίδικο υποστατικό ως θέσμια ενοικιάστρια, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός από την Καθ’ ης η Αίτηση, με επιφύλαξη αναφορικά με τους όρους της ενοικίασης.

 

Η Καθ' ης η Αίτηση παραλείπει να καταβάλει μέρος των ενοικίων της περιόδου από Ιανουάριο 2019 μέχρι Ιανουάριο 2020, συνολικού ύψους €29.840. Η Αιτήτρια άξιοι εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση και το ποσό των €4.100 μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη (Mense profits), από το Φεβρουάριο 2020, μέχρι την παράδοση της κατοχής.

 

Απάντηση:

            Απάντηση εκ μέρους της Καθ’ ης η Αίτηση καταχωρήθηκε την 11.5.2020 και μ’ αυτήν αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες. Η Καθ’ ης η Αίτηση προχωρεί σε αριθμό παραδοχών τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ισχυρίζεται ότι δεν ενημερώθηκε για αλλαγή στο όνομα της Αιτήτριας εταιρείας, όλες οι αποδείξεις εκδίδονταν από την Πάμπος Σαββίδης Tools Ltd. και όλες οι επιστολές προέρχονται από την ίδια εταιρεία.

 

Η Καθ’ ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι το αρχικό ενοίκιο ανήλθε σε €6.834 και ακολούθως, μειώθηκε σε €5.750 περί το 2012, σε €5.000 περί το τέλος του 2012, σε €4.000 περί το 2013 και περί το 2016, συμφωνήθηκε όπως παραμείνει η ενοικίαση μόνο για μέρος του καταστήματος. Το συμφωνηθέν ενοίκιο για το μέρος του καταστήματος που παρέμεινε στην Καθ’ ης η Αίτηση, καθορίστηκε σε €2.000, αφαιρουμένου του ποσοστού άμυνας ήτοι €1.955 και καμία συμφωνία για το 60% του ενοικίου καταρτίστηκε, ούτε και οποιαδήποτε συμφωνία για αύξηση του ενοικίου και/ή επαναφορά του ενοικίου σε οποιοδήποτε άλλο πόσο πέραν των €1.955, υπήρξε. Ουδεμία αύξηση υπήρξε και ουδεμία αύξηση είναι νόμιμη, όλοι δε οι ισχυρισμοί της Αιτήτριας αποτελούν προϊόν υστέρας σκέψεως για εξασφάλιση, παράνομα και αντικανονικά, υψηλοτέρου ενοικίου.

 

Πλην της ανταλλαγής αλληλογραφίας μεταξύ των διάδικων και των δικηγόρων τους, με επιστολές ημερομηνίας 10.1.2020, 17.12.2019, 20.2.2019, 13.5.2019, 13.4.2019, 9.8.2019, 15.10.2020, 2.10.2019, 25.6.2019, 31.5.2019, 25.5.2019, 13.5.2019 και 30.1.2019, η Καθ’ ης η Αίτηση δεν αποδέχεται ότι καθυστερεί την πληρωμή οποιουδήποτε ενοικίου και/ή ότι παραλείπει συστηματικά να καταβάλλει ενοίκια και/ή ότι υπάρχουν καθυστερημένα ενοίκια. Ισχυρίζεται ότι έχει αποστείλει με επιταγή όλο το ενοίκιο στην Αιτήτρια, η οποία το έχει παραλάβει και κανένα ποσό οφείλει ως ενοίκια και/ή άλλως πως. Κατέχει το κατάστημα νόμιμα ως θέσμια ενοικιάστρια, καταβάλλει κανονικά το συμφωνημένο ενοίκιο, ουδένα ποσό οφείλει και η Αίτηση είναι αβάσιμη, αναληθής και εκδικητική.

 

Ιστορικό:

            Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, ως αυτοί ίσχυαν μέχρι την 31.8.2023. Το Δικαστήριο εξέδωσε εκατέρωθεν, Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές και έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας.

 

Μαρτυρία και αξιολόγηση:

Αιτητρίας:

Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά της Αιτήτριας, κατέθεσε ο κ. Χαράλαμπος ή Πάμπος Σαββίδης, από την Αγία Βαρβάρα. Ο κ. Σαββίδης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Κατέθεσε ότι είναι Διευθυντής της Αιτήτριας εταιρείας, έχει προσωπική γνώση των γεγονότων που καταθέτει και έχει στην κατοχή και φύλαξη του, τα σχετικά έγγραφα. Η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια ενός υποστατικού το οποίο έχει ανεγερθεί στα συνεχόμενα Τεμάχια με αρ. 694, 695, 696 και 697 και με αρ. εγγραφής Ε731, Ε732, Ε733, Ε734 αντίστοιχα, επί της Λεωφόρου Λάρνακος 127, Παλλουριώτισσα, 1048, Λευκωσία. Το υποστατικό ανεγέρθη κατά ή περί το έτος 1970.

 

Η Αιτήτρια εταιρεία συστάθηκε στις 22.11.1982 και έφερε αρχικά την ονομασία P.S. SAVVIDES TOOLS LIMITED. Στις 23.6.1988, η Αιτήτρια με Ειδικό Ψήφισμα, μετονομάστηκε σε PAMBOS S. SAVVIDES (TOOLS) LIMITED, στις 11.1.1999 μετονομάστηκε σε PAMBOS S. SAVVIDES LIMITED και στις 25.10.2004 σε ΠΑΜΠΟΣ Σ. ΣΑΒΒΙΔΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΛΙΜΙΤΕΔ.

 

Το επίδικο υποστατικό ενοικιάσθηκε αρχικά στην Καθ' ης η Αίτηση την 1.1.1999, από την ιδιοκτήτρια εταιρεία PAMBOS S. SAVVIDES (TOOLS) LTD, για πέντε συνεχή χρόνια, ήτοι μέχρι την 31.12.2003, για να χρησιμοποιείται ως κατάστημα. Το αρχικό ενοίκιο καθορίστηκε σε £2.500 και/ή το ισόποσο €4.271,50, για τους πρώτους 30 μήνες της ενοικίασης, ήτοι μέχρι την 30.6.2001 και για τα επόμενα 2 ½  χρόνια, σε £2.750 και/ή το ισόποσο €4.698.65.

 

 Ο κ. Σαββίδης κατέθεσε ότι, μετά από πολλά θέματα τα οποία δημιουργήθηκαν κατά την ενοικίαση και αφορούσαν τις συμφωνημένες αυξήσεις επί του μηνιαίου ενοικίου, την 6.5.2008, η Αιτήτρια καταχώρησε εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, την Αίτηση Κ67/2008 για καθορισμό του μηνιαίου ενοικίου. Η υπόθεση τελικά διευθετήθηκε εξωδίκως και την 29.9.2008, απεσύρθη. Συμφωνήθηκε όπως το μηνιαίο ενοίκιο αυξηθεί από 1.1.2009, στο ποσό των €6.834 το μήνα, ήτοι στο ποσό των €82.008 το χρόνο και όπως εξοφληθούν όλα τα καθυστερημένα ενοίκια, όπως και έγινε. Με βάση αυτή τη συμφωνία μεταξύ των διαδίκων, η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλλε προς την Αιτήτρια από τον Ιανουάριο 2009, το ποσό των €6.834 το μήνα, ως το συμφωνηθέν ενοίκιο για το επίδικο υποστατικό.

 

Στη συνέχεια, σταδιακά, συμφωνήθηκε προφορικά μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση, η προσωρινή μείωση του μηνιαίου ενοικίου από €6.834 το μήνα σε €4.000 και αυτό, κατόπιν παράκλησης της Καθ' ης η Αίτηση, λόγω της οικονομικής κρίσης, με ρητή συμφωνία ότι το ενοίκιο στα επόμενα χρόνια θα επανέλθει στο αρχικό του ύψος, σε μεταγενέστερο στάδιο που η οικονομία θα ανακάμψει. Στις αποδείξεις είσπραξης που εξέδιδε η Αιτήτρια και παρέδιδε στην Καθ’ ης η Αίτηση, κατέγραφε την εξής σημείωση: «προσωρινό ενοίκιο λόγω οικονομικής κρίσης». Η Καθ' ης η Αίτηση ποτέ δεν είχε εκφράσει οποιοδήποτε γραπτό ή προφορικό παράπονο, αφού ακριβώς η σημείωση αποτύπωνε τα όσα συμφώνησαν τα μέρη.

 

Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, κατά ή περί τα μέσα του 2016, η Καθ' ης η Αίτηση πρότεινε στην Αιτήτρια όπως εγκαταλείψει το μισό υποστατικό και παραμείνει η ενοικίαση μόνο για το μισό κατάστημα. Τότε, δυνάμει προφορικής συμφωνίας μεταξύ των, συμφωνήθηκε ρητά όπως: η Καθ' ης η Αίτηση θα συνέχιζε την ενοικίαση μόνο του 60% του υποστατικού, δηλαδή περίπου 600 τ.μ., το μηνιαίο ενοίκιο θα ήταν το 60% του αρχικού ενοικίου των €6.834, όπως αυτό συμφωνήθηκε το Σεπτέμβριο 2008 στα πλαίσια της Αίτησης Κ67/2008, πλην όμως, λόγω της οικονομικής κρίσης, για την περίοδο μέχρι την 31.12.2018, να καταβαλλόταν μειωμένο ενοίκιο προς €2.000 καθαρά το μήνα και από 1.1.2019, το μηνιαίο ενοίκιο να επανέλθει στο κανονικό των €4.100, που αποτελεί το 60% του αρχικού ενοικίου των €6.834.

 

Μετά την πιο πάνω προφορική συμφωνία, η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να ενοικιάζει το 60% του υποστατικού και κατέβαλλε το ποσό των €2.000 καθαρά το μήνα, όπως κατέθεσε ο κ. Σαββίδης, ως προσωρινό μειωμένο ενοίκιο, το οποίο από 1.1.2019, θα επανερχόταν στο ποσό των €4.100 το μήνα. Κατά παράβασην των πιο πάνω, η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψε και/ή αρνήθηκε να καταβάλλει, από 1.1.2019, το συμφωνηθέν ενοίκιο. Πλήρωνε μόνο το ποσό των €1.955 το μήνα. Η Αιτήτρια, στις αποδείξεις πληρωμών των ενοικίων που εξέδωσε προς την Καθ' ης η Αίτηση, ανέφερε ρητά ότι το ποσό των €1.955 αφορούσε έναντι του εκάστοτε μηνιαίου ενοικίου.

 

Επανειλημμένα, προφορικά και γραπτώς, η Αιτήτρια και οι δικηγόροι της, απαίτησαν από την Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλλει από 1.1.2019 το συμφωνηθέν μηνιαίο ενοίκιο εκ €4.100. Με επιστολή της Αιτήτριας ημερομηνίας 10.4.2019 προς τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση, την κάλεσαν, μεταξύ άλλων, ότι μετά το διαχωρισμό του υποστατικού σε δύο και την ενοικίαση πλέον του 60%, θα πρέπει να καταβάλλεται στην Αιτήτρια το ποσό των €4.100 το μήνα, ως η μεταξύ τους προφορική συμφωνία. Οι δικηγόροι της Αιτήτριας, με επιστολή τους ημερομηνίας 28.5.2019 κάλεσαν την Καθ’ ης η Αίτηση όπως καταβάλει το μηνιαίο ενοίκιο εκ €4.100 εντός 10 ημερών. Η Αιτήτρια, με επιστολή ημερομηνίας 9.8.2019, κάλεσε την Καθ' ης η Αίτηση, όπως εντός 15 ημερών από τη λήψη της επιστολής, εξοφλήσει όλα τα καθυστερημένα ενοίκια και αρχίσει να καταβάλλει το συμφωνηθέν ενοίκιο των €4.100, διαφορετικά θα τερματιζόταν η συμφωνία ενοικίασης.

 

Ο κ. Σαββίδης κατέθεσε ότι, λόγω της συστηματικής άρνησης της Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλει όλα τα καθυστερημένα ενοίκια και την πληρωμή του συμφωνημένου ενοικίου, οι δικηγόροι της Αιτήτριας, με επιστολή τους ημερομηνίας 2.10.2019 προς την Καθ' ης η Αίτηση, τερμάτισαν την ενοικίαση του υποστατικού και την κάλεσαν όπως, εντός 21 ημερών από την παραλαβή της, παραδώσει κενή κατοχή και εξοφλήσει όλα τα καθυστερημένα ενοίκια, τα οποία μέχρι τότε ανέρχονταν σε €21.450.

 

Η Καθ' ης η Αίτηση εξακολουθεί να κατέχει και να χρησιμοποιεί το υποστατικό ως θέσμια ενοικιάστρια. Το οφειλόμενο ποσό κατά την καταχώριση της Αίτησης, ήταν €27.885. Η Αιτήτρια θα έπρεπε δηλαδή να εισπράξει το ποσό των €53.300 (13 μήνες X €4.100), ενώ είσπραξε το ποσό των €25.415 (δηλαδή 13 μήνες Χ €1.955). Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, από την καταχώριση της παρούσας Αίτησης και μέχρι σήμερα, η Αιτήτρια συνεχίζει να καταβάλλει το ποσό των €1.955 το μήνα, αντί του ποσού των €4.100 το μήνα. Αποτέλεσμα τούτου, είναι να οφείλει περαιτέρω ποσό ενοικίων για την περίοδο από Φεβρουάριο 2020 μέχρι και Σεπτέμβριο 2022, 31 μήνες, ύψους €66.945.

 

Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι η Αιτήτρια εταιρεία έχει μόνο το συγκεκριμένο κτίριο στο όνομα της και λαμβάνει μόνο τα ενοίκια απ’ αυτό. Το 40% του κτιρίου ενοικιάζεται σε τρίτα πρόσωπα, τα οποία καταθέτουν τα ενοίκια στην Τράπεζα. Δεν χρειάζεται να εκδίδει αποδείξεις, όπως είπε, ούτε υπάρχει άλλο υποστατικό προς ενοικίασην που εκδίδονται αποδείξεις. Η μείωση του ενοικίου του επίδικου υποστατικού, ήταν σταδιακή. Άρχισε την 1.1.1999 με χαριστικό ενοίκιο Λ.Κ.2.500 μηνιαίως για 30 μήνες. Τους επόμενους 30 μήνες, έπρεπε να γίνει Λ.Κ.2.750, ήτοι 10% αύξηση και μετά 10% κάθε δύο χρόνια. Ο ενοικιαστής πλήρωσε Λ.Κ.2.750 για 2, 3 μήνες και το έριξε ξανά στις Λ.Κ.2.500, αυτή ήταν η πάγια τακτική του, όπως είπε ο κ. Σαββίδης.

 

Το 2008, η Αιτήτρια πήρε τον ενοικιαστή της στο Δικαστήριο επειδή δεν της έδινε αύξηση. Συμφώνησαν εξώδικα στα €6.834. Ήρθε η οικονομική κρίση και ανθρώπινα, ο κ. Σαββίδης μείωσε το ενοίκιο του ενοικιαστή του, με την προϋπόθεση να επανέλθει όταν τελειώσει η κρίση. Η κρίση τελείωσε το 2016. Του χάρισαν το 2016ν και το 2017 και το 2018 συμφώνησαν να επανέλθουν το ενοίκιο του 2008. Προς το τέλος του 2018, ο ενοικιαστής σταμάτησε να του απαντά στο τηλέφωνο, το ίδιο και ο αδελφός του και τα παιδιά του. Γι’ αυτό, προσέφυγε στη Δικαιοσύνη.

 

Ο κ. Σαββίδης κατέθεσε ότι το ενοίκιο σήμερα για το 60% του κτιρίου που κατέχει η Καθ’ ης η Αίτηση, θα έπρεπε να ήταν €7.992. Από μόνος του ο ενοικιαστής δίδει €1.955, το οποίο ο μάρτυρας το αποδέχεται έναντι ενοικίου. Το ενοίκιο μειώθηκε από €6.834 σε €5.750 και από τότε, πήγαινε κάτω-κάτω. Είχαν πει με τον κ. Ανδρέα Χαραλάμπους, ότι όταν τα πράγματα φτιάξουν, θα επανέλθουν στα €6.834 και συμφώνησε. Ο Υπουργός Οικονομικών ανακοίνωσε 5,7% ρυθμό ανάπτυξης. Δεν είχαν καθορίσει πότε θα επανέλθει το ενοίκιο, είχαν πει όταν επανέλθουν τα πράγματα.

 

Ο κ. Χαραλάμπους είχε παρακαλέσει τον κ. Σαββίδη να εγκαταλείψουν το 40% του κτιρίου. Είναι προφορική συμφωνία και ο κ. Σαββίδης την τηρεί, όπως είπε, σε αντίθεση με την άλλη πλευρά. Είκοσι τρία χρόνια, δεν έδωσε μία φορά αύξηση. Ερωτώμενος για τις αποδείξεις, Τεκμήρια 6 και 7, όπου στο πρώτο φαίνεται η σημερινή επωνυμία της Αιτήτριας εταιρείας και στο δεύτερο η παλαιότερη, παρόλο που πρόκειται για μεταγενέστερες χρονικά αποδείξεις, ο μάρτυρας απάντησε ότι δεν είναι αυτή η ουσία, αλλά ότι ο κ. Χαραλάμπους δεν πληρώνει τα ενοίκια του. Όταν ο κ. Σαββίδης ασχολείτο με εργαλεία, είχε το «Tools», μετά το έφυγε και το έκαμε «Κτηματικές Επιχειρήσεις». Είναι η ίδια εταιρεία. Αυτό το μπλοκ είχαν, αυτό έδωσαν. Δεν έκαμε παράπονο ο ενοικιαστής ότι γράφει Πάμπος Σαββίδης Tools.

 

Ο μάρτυρας αρνήθηκε ότι η Καθ’ ης η Αίτηση προπλήρωνε το ενοίκιο και γι’ αυτό φαίνονται κάποια ενοίκια να πληρώθηκαν την ίδια μέρα, αντίθετα, ήταν post dated, κάτι που παραδέχθηκε και ο Μ.Κ.1. Αναφορικά με το Τεκμήριο 14, ο κ. Σαββίδης κατέθεσε ότι με παράκληση του κ. Χαραλάμπους, είχαν αφήσει και το 2018 στα €1.955, οπότε γιατί να έγραφε στις αποδείξεις «έναντι» ή «προσωρινή μείωση». Η συμφωνία ήταν να αρχίσει το ενοίκιο το 2019, στα €4.100, για το 60% του κτιρίου. Ό,τι χάρισε στον ενοικιαστή, δεν το απαιτεί. Το 2019, συμφώνησαν να πάνε στο ενοίκιο του 2008. Αν προχωρούσαν σύμφωνα με το συμβόλαιο, θα έπρεπε να πληρώνει ο ενοικιαστής περίπου €7.950. Ο κ. Σαββίδης ζητεί τα ενοίκια από το 2019, όχι προηγούμενα. Το 2018, χάρισε ενοίκια, δεν τα ζητά.

 

Ο μάρτυρας επανέλαβε ότι έχουν ένα συμβόλαιο και ένα Δικαστήριο το 2008. Από εκεί και πέρα, όλες οι συμφωνίες ήταν προφορικές και ο ίδιος τις τήρησε, ο ενοικιαστής ουδεμία συμφωνία τήρησε, γραπτή ή προφορική. Σε υποβολή ότι μετά τη μείωση, δεν υπήρξε συμφωνία για αύξηση του ενοικίου, κατέθεσε ότι έγινε συμφωνία στο γραφείο του κ. Ανδρέα Χαραλάμπους, στην Κοφίνου και το 2016 και το 2017 και το 2018. Μετά το 2018, ο τελευταίος του έκλεινε το τηλέφωνο. Ο ενοικιαστής δεν ήταν καθόλου τυπικός στην πληρωμή του ενοικίου. Επιπλέον, από την 1.1.2019, πληρώνει κάτω από το μισό ενοίκιο.

 

Ο Μ.Α.1 αξιολογείται θετικά. Η μαρτυρία του ήταν σταθερή, δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις, δεν ανασκεύασε, οι απαντήσεις του ήταν άμεσες και υπήρχε λογική στη μαρτυρία και στην εκδοχή του. Κρίνεται ως λογική η θέση του ότι υπήρχε συμφωνία να επανέλθει το ενοίκιο το 2019, στο ποσό το οποίο είχε συμφωνηθεί το 2008, το οποίο δέχθηκε και ο Μ.Κ.1 ότι συμφωνήθηκε, μειωμένο στο ποσοστό που αντιστοιχεί με το μέρος του καταστήματος στο οποίο παρέμεινε η Καθ’ ης η Αίτηση. Κρίνεται ως λογική η θέση ότι υπήρξε συμφωνία μεταξύ των μερών, τα οποία έχουν ενοικιαστική σχέση η οποία χρονολογείται, ότι το ενοίκιο θα επανερχόταν όταν επανερχόταν η οικονομία, εφόσον μειώθηκε όταν η οικονομία ήταν σε κρίση. Για παρελθόντα έτη, η Αιτήτρια δεν ζητεί υψηλότερο ενοίκιο. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι αυτή ήταν η συμφωνία του και αυτό ζητεί. Έχουμε πιστέψει τον Μ.Α.1. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή.

 

Καθ’ ης η Αίτηση:

Μοναδικός μάρτυρας για την Καθ’ ης η Αίτηση, κατέθεσε ο κ. Ανδρέας Χαραλάμπους. Ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως η κυρίως εξέταση του. Είναι ένας εκ των Διευθυντών της Καθ’ ης η Αίτηση και γνωρίζει όλα τα γεγονότα προσωπικά λόγω της ιδιότητας του και από έγγραφα τα οποία έχει στην κατοχή του. Κατέθεσε ότι, το αρχικό ενοίκιο ανήλθε σε €6.834, ενώ περί το 2012, αυτό μειώθηκε σε €5.750. Περί το τέλος του 2012, έγινε περαιτέρω μείωση και το ενοίκιο ανήλθε σε €5.000 και περί το 2013, σε €4.000. Ακολούθως, περί το 2016, η Καθ’ ης η Αίτηση είχε εκφράσει την επιθυμία να αποχωρήσει από το ακίνητο και προκειμένου να παραμείνει, συμφωνήθηκε όπως παραμείνει η ενοικίαση μόνο για μέρος του καταστήματος και το συμφωνηθέν ενοίκιο για το μέρος που παρέμεινε στην Καθ’ ης η Αίτηση, καθορίστηκε σε €2.000, αφαιρουμένου του ποσοστού Άμυνας, ήτοι €1.955.

 

Ο κ. Χαραλάμπους δήλωσε ότι ουδεμία συμφωνία για το 60% του ενοικίου καταρτίστηκε, ούτε και οποιαδήποτε συμφωνία για αύξηση του ενοικίου ή επαναφορά του ενοικίου, σε οποιοδήποτε άλλο πόσο πέραν των €1.955, υπήρξε. Αναφορικά με τα Τεκμήρια 8, 9, 10, 11 και 13, όπως και τότε που αποστάλθηκαν, διαφωνεί με το περιεχόμενο τους και επαναλαμβάνει πως σε κανένα σημείο συμφωνήθηκε αύξηση ή επαναφορά του ενοικίου. Η Καθ’ ης η Αίτηση πλήρωνε και πληρώνει το συμφωνημένο ενοίκιο, χωρίς οποιαδήποτε καθυστέρηση και παράλειψη. Είναι η θέση του μάρτυρα, πως, αν ίσχυαν όσα η Αιτήτρια ισχυρίζεται, τότε θα προέβαιναν σε γραπτή συμφωνία και δεν θα παρέλειπε η Αιτήτρια να αναγράψει στο Τεκμήριο 14, ότι πρόκειται για προσωρινή μείωση ή ότι τα χρήματα τα έλαβαν έναντι του ενοικίου. Σε καμία περίπτωση συμφωνήθηκε, από 1.1.2019, να αλλάξει το ποσό του ενοικίου και αυτό επιβεβαιώνεται από το Τεκμήριο 14, το οποίο δείχνει πως η ίδια η Αιτήτρια, το 2018 αναγνώριζε ότι το ενοίκιο είναι αυτό ακριβώς που της καταβάλλεται από την Καθ’ ης η Αίτηση.

 

Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, το γεγονός πως ουδεμία συμφωνία καταρτίστηκε για αύξηση ή δήθεν επαναφορά του ενοικίου, δήλωναν ανέκαθεν και μέσα από τις επιστολές των δικηγόρων τους. Φαίνεται ότι η Αιτήτρια προωθεί την Αίτηση με σκοπό να εξασφαλίσει, παράνομα και αντικανονικά, ψηλότερο ενοίκιο, ενώ γνωρίζει ότι δεν είναι δίκαιο να ζητεί την έξωση της Καθ’ ης η Αίτηση.

 

Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι η Καθ’ ης η Αίτηση εταιρεία, ασχολείται με την εισαγωγή και πώληση οικιακών ηλεκτρικών συσκευών, ως εταιρεία από το 1990 και προσωπικά ο ίδιος από το 1979. Προέβη σε πολλές ενοικιάσεις και επέλεξαν το επίδικο επειδή τους εξυπηρετεί. Δέχθηκε ότι η Καθ’ ης η Αίτηση κατήρτισε ενοικιαστήριο έγγραφο με την Αιτήτρια, την 21.11.1998. Όταν ερωτήθηκε σχετικά με την προηγούμενη δήλωση του ότι το αρχικό ενοίκιο ανερχόταν σε €6.834, ο μάρτυρας είπε ότι δεν θυμάται, νομίζει ότι σε κάποια φάση ήταν €6.834, ανήλθε εκεί που ξεκίνησε η κρίση και μίλησαν με τον ιδιοκτήτη. Αφού του υπεδείχθη το ενοικιαστήριο έγγραφο, δέχθηκε ότι το αρχικό ενοίκιο ήταν Λ.Κ.2.500, το 1999, με βάση το ενοικιαστήριο έγγραφο και ότι στη συνέχεια, ήταν Λ.Κ.2.700 και Λ.Κ.3.025, σύμφωνα με το έγγραφο και 10% κάθε δύο χρόνια. Ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι συμφωνεί με το ενοικιαστήριο έγγραφο. Το ενοίκιο ανήλθε σε €6.834, μετά από συζήτηση με τον ιδιοκτήτη. Ερωτώμενος, δέχθηκε ότι το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €6.834, από 1.1.2019, στα πλαίσια της Αίτησης Καθορισμού και η Αίτηση αποσύρθηκε. Στη συνέχεια, όπως αναφέρει στη Δήλωση του, έγινε προφορική συμφωνία με τον κ. Σαββίδη για μείωση του ενοικίου, λόγω της έναρξης της οικονομικής κρίσης, προσωρινά, νοουμένου ότι θα επανερχόταν η κρίση, όπως είπε. Το ενοίκιο μειώθηκε το 2012, χωρίς γραπτή συμφωνία και το 2013 προφορικά. Ο κ. Σαββίδης δεν ζήτησε ποτέ τη διαφορά στα ενοίκια.

 

Ο μάρτυρας δέχθηκε ακόμα, ότι οι προσωρινές μειώσεις ήταν κατόπιν δική τους παράκλησης ή προτροπής. Ζητούσαν από τον κ. Σαββίδη να τους μειώσει το ενοίκιο, προσωρινά, αλλιώς δεν θα έμεναν. Το 2016, η Καθ’ ης η Αίτηση αποφάσισε να φύγει και υπήρξε προτροπή από πλευράς του κ. Σαββίδη να μείνουν στο κατάστημα και να το μοιράσουν και να πληρώνουν λιγότερο ενοίκιο, στις €2.000. Αυτά διεμήφθησαν και συμφωνήθηκαν με τον κ. Σαββίδη στις αρχές του 2016. Τα έξοδα διαχωρισμού του καταστήματος τα έκαμε ο κ. Σαββίδης. Τον Απρίλιο ή Μάιο 2016, πληρώθηκε το πρώτο ενοίκιο. Από το 2008 μέχρι το 2016 παρέμειναν, πλήρωναν και είχαν άριστη σχέση με την Αιτήτρια και μετά από προφορική συμφωνία, μέχρι το 2018, πλήρωναν €2.000 και υπάρχει και απόδειξη. Από το 2018 και μετά, ο κ. Χαραλάμπους ούτε συμφώνησε με τον κ. Σαββίδη, ούτε συναντήθηκε, ούτε του μίλησε, όπως είπε.

 

Ο κ. Χαραλάμπους επέμεινε ότι ο κ. Σαββίδης του είχε ζητήσει να μείνει και να μην φύγει, περίπου στο ½ του καταστήματος και να πληρώνει €2.000. Αρνήθηκε ότι συμφωνήθηκε περίοδος χάριτος μέχρι την 1.1.2019, οπότε θα λάμβανε η Αιτήτρια το ενοίκιο του 2008. Όταν υπεβλήθη στο μάρτυρα ότι από το Μάιο 2019, δεν απαντούσε στον κ. Σαββίδη και ο τελευταίος αναγκάστηκε να του στείλει επιστολή, απάντησε ότι ήταν επειδή ο κ. Σαββίδης δεν παραλάμβανε τις επιταγές που του έστελνε ο κ. Χαραλάμπους, αποδεχόμενος εμμέσως τον ισχυρισμό του Μ.Α.1 ότι όντως δεν επικοινωνούσε μαζί του ο κ. Χαραλάμπους. Ο Μ.Κ.1 κατέθεσε ακόμα ότι πλήρωνε τον κ. Σαββίδη συνήθως με post dated επιταγές (αυτό είχε καταθέσει και ο Μ.Α.1), για να μην τον ταλαιπωρεί, όπως είπε. Ο κ. Σαββίδης τις έστειλε πίσω με τον υπάλληλο του επειδή ήθελε αύξηση ενοικίου. Ο κ. Χαραλάμπους μίλησε με το δικηγόρο του και έλαβε συμβουλή να πληρώσει με κλητήρα και αυτό κάνει από το 2019.

 

Σε σχέση με την επιστολή Τεκμήριο 11, ο μάρτυρας διερωτήθηκε γιατί να φύγει από το κατάστημα στο οποίο επενδύει από το 1999, ενώ προηγούμενα είχε καταθέσει ότι η Καθ’ ης η Αίτηση ήθελε να φύγει και έμεινε μετά από προτροπή του κ. Σαββίδη, στο ½ του καταστήματος που ενοικίαζε αρχικά, με χαμηλότερο ενοίκιο. Υποδείχθηκαν στο μάρτυρα οι αποδείξεις Τεκμήριο 7, στις οποίες αναγράφεται «έναντι ενοικίου» και απάντησε ότι αυτό ήταν το 2019. Δεν είχαν συμφωνία για €4.100 από τις €2.000, ούτε προφορικά, ούτε γραπτά. Το ίδιο κάνει με όλους τους ιδιοκτήτες, όπως είπε και ενοικιάζει 9 καταστήματα παγκύπρια. Ο μάρτυρας δεν σχολίασε ότι η Αιτήτρια δεν ζητεί υψηλότερο ή άλλο ποσό ενοικίου για τα έτη πριν το 2019.

 

Ο Μ.Κ.1 ανασκεύασε σε διάφορα σημεία. Κατέθεσε ότι είναι με προτροπή της Αιτήτριας που η Καθ’ ης η Αίτηση παρέμεινε σε μέρος του καταστήματος, ενώ ήταν έτοιμη να αποχωρήσει πλήρως και στη συνέχεια, διερωτήθηκε γιατί να δεχθεί να φύγει από κατάστημα που χρησιμοποιεί από το 1999. Δέχθηκε ότι οι μειώσεις στο ενοίκιο ήταν προσωρινές. Δέχθηκε ότι συμφωνήθηκαν με προτροπή της Καθ’ ης η Αίτηση. Δέχθηκε ότι οι συμφωνίες ήταν προφορικές. Κατέθεσε ότι παρέδιδε μεταχρονολογημένες επιταγές στην Αιτήτρια για το ενοίκιο. Πού διαφωνεί με τον Μ.Α.1; Στο ότι συμφωνήθηκε, μεταξύ άλλων τα οποία δέχθηκε ο μάρτυρας ότι συμφωνήθηκαν, να επανέλθει το ενοίκιο στο ποσό το οποίο είχε συμφωνηθεί το 2008, όταν η οικονομία της χώρας θα ξεπερνούσε την κρίση. Πού βασίζει αυτή τη θέση; Εν τέλει, στο ότι η Αιτήτρια δεν σημείωνε επιφύλαξη στις αποδείξεις είσπραξης πριν το 2019. Δεν εντοπίσαμε άλλη βάση ή υπόβαθρο γι’ αυτή τη θέση στη μαρτυρία του. Η Αιτήτρια δεν διεκδικεί ποσά πριν το 2019. Η μαρτυρία του στερείται λογικής. Δεν έχουμε πιστέψει τον Μ.Κ.1.

 

Πραγματικά γεγονότα:

            Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα:

 

Η Αιτήτρια εταιρεία συστάθηκε την 22.11.1982, με την εταιρική επωνυμία P.S. SAVVIDES TOOLS LIMITED (Τεκμήριο 1). Την 23.6.1988 άλλαξε την επωνυμία της σε PAMBOS S. SAVVIDES (TOOLS) LIMITED (Τεκμήριο 2). Την 11.1.1999 άλλαξε την επωνυμία της σε PAMBOS S. SAVVIDES LIMITED (Τεκμήριο 3) και την 25.10.2004, σε ΠΑΜΠΟΣ Σ. ΣΑΒΒΙΔΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΛΙΜΙΤΕΔ (Τεκμήριο 4). Οι αλλαγές στην εταιρική επωνυμία της Αιτήτριας δεν αμφισβητήθηκαν τελικά.

 

Η Αιτήτρια εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια ενός υποστατικού το οποίο έχει ανεγερθεί σε συνεχόμενα Τεμάχια με αρ. 694, 695, 696 και 697, αρ. εγγραφής Ε731, Ε732, Ε733, Ε734 αντίστοιχα, επί της Λεωφόρου Λάρνακος 127, Παλλουριώτισσα, 1048, Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007. Το υποστατικό συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και συγκεκριμένα κατά ή περί το έτος 1970.

 

Την 20.11.1998, καταρτίστηκε Σύμβαση Ενοικίασης Καταστήματος, μεταξύ της Αιτήτριας η οποία τότε είχε το όνομα Pambos S. Savvides (Tools) Ltd. και της Καθ’ ης η Αίτηση εταιρείας, για την ενοικίαση ολοκλήρου του ισογείου καταστήματος επί της Λεωφόρου Λάρνακος 127, για το σκοπό «εμπορίας και/ή πώλησης και/ή μεταπώλησης ηλεκτροσυσκευών και/ή οικιακών συσκευών και/ή οιωνδήποτε παρομοίων ειδών και/ή παρομοίων εμπορεύσιμων ειδών και/ή ως γραφεία» (Τεκμήριο 5). Η διάρκεια της ενοικίασης συμφωνήθηκε σε 5 χρόνια, από 1.1.1999 μέχρι 31.12.2003, με δικαίωμα των ενοικιαστών να την ανανεώσουν και/ή συνεχίσουν ανά διετία, με αύξηση ενοικίου κατά 10% ανά διετία (ρήτρα 1). Το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε £2.500 για 30 μήνες, από 1.1.1999 μέχρι 30.6.2001 και σε £2.750 από 1.7.2001 μέχρι 31.12.2003, προπληρωτέο την πρώτη ημέρα κάθε μήνα (ρήτρα 2). Σχετικές είναι επίσης οι ρήτρες 7 και 10:

«7. Οι Ενοικιαστές όταν και εφόσον καταβάλλουν εμπρόθεσμα το μηνιαίο ενοίκιο με 7 ημέρες χάρη θα δικαιούνται στην απρόσκοπτη και ανεμπόδιστη κατοχή και εκμετάλλευση του καταστήματος χωρίς καμία παρενόχληση αλλά με δικαίωμα οι Ιδιοκτήτες να επιθεωρούν το αναφερόμενο κατάστημα κατά τις εργάσιμες ώρες.»

 

«10. Εάν οι Ενοικιαστές καθυστερήσουν να πληρώσουν το ενοίκιο ενός οποιουδήποτε μήνα ή μέρος αυτού για περίοδο 21 ημερών μετά την επίδοση προς αυτούς ειδοποίησης από τους Ιδιοκτήτες τότε οι Ιδιοκτήτες θα έχουν το δικαίωμα να προβούν σε όλα τα απαραίτητα δικαστικά διαβήματος για την έξωση των Ενοικιαστών οι οποίοι θα επιφορτιστούν και με όλα τα έξοδα.»

 

Η δε ρήτρα 3 προνοούσε ως ακολούθως:

«Ακολούθως και όταν και εφόσον οι Ενοικιαστές επιθυμούν τη συνέχιση της ενοικιάσεως μετά την 31/12/2003 το μηνιαίο ενοίκιο για την επόμενη διετία από 1/1/2004-31/12/2005 θα είναι αυξημένον κατά 10% ήτοι £3025 και ο ίδιος υπολογισμός αν κάθε διετίαν θα γίνεται με την σταθερή ποσοστιαία αύξηση 10% μέχρι παραδόσεως του Καταστήματος ή λήξεως της συμβάσεως και/ή εξώσεως.»

 

Η Καθ’ ης η Αίτηση εταιρεία παρέλαβε κατοχή του καταστήματος δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου και διατήρησε την κατοχή μετά την 31.12.2003, οπότε κατέστη θέσμια ενοικιάστρια. Σύμφωνα με το άρθρο 27(1)[1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, οι πρόνοιες του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση, πλην των όρων που αφορούν τη διάρκεια της ενοικίασης και το ύψος του ενοικίου. Τα μέρη δύνανται να έρθουν σε συμφωνία αναφορικά με το ύψος του ενοικίου, ως άλλωστε προνοεί και η τρίτη επιφύλαξη του εδαφίου (2) του άρθρου 8 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και όντως έπραξαν το 2008 (βλέπετε πιο κάτω).

 

Την 6.5.2008, η Αιτήτρια καταχώρησε εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση, την Αίτηση Κ67/2008 για καθορισμό του μηνιαίου ενοικίου, ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου. Η υπόθεση διευθετήθηκε εξώδικα και αποσύρθηκε την 29.9.2008. Ο Μ.Κ.1 δέχθηκε ότι οι διάδικοι συμφώνησαν όπως το μηνιαίο ενοίκιο αυξηθεί από 1.1.2009, στο ποσό των €6.834 μηνιαίως, η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε όλα τα καθυστερημένα ενοίκια και κατέβαλλε προς την Αιτήτρια το ποσό των €6.834 μηνιαίως, ως το συμφωνηθέν ενοίκιο για το επίδικο υποστατικό, από τον Ιανουάριο 2009.

 

Τα μέρη συμφώνησαν σταδιακά σε μείωση του μηνιαίου ενοικίου, από €6.834 σε €5.750 περί το 2012, σε €5.000 περί το τέλος του 2012 και σε €4.000 περί το 2013, λόγω της οικονομικής κρίσης. Η Αιτήτρια εταιρεία εξέδιδε αποδείξεις είσπραξης στο όνομα της Καθ’ ης η Αίτηση, με τη σημείωση «Προσωρινό ενοίκιο λόγω οικονομικής κρίσης», από τουλάχιστον το Σεπτέμβριο 2013 (για το ενοίκιο Ιουλίου 2013) μέχρι το Δεκέμβριο 2014 (Τεκμήριο 6). Η Καθ’ ης η Αίτηση ορισμένες φορές κατέβαλε ενοίκιο €3.000  και στις αποδείξεις είσπραξης σημειώθηκε επίσης ότι ήταν έναντι ενοικίου και ότι υπήρχε υπόλοιπο €1.000.

Το 2016, οι διάδικοι συμφώνησαν όπως η Καθ' ης η Αίτηση εγκαταλείψει μέρος του υποστατικού και παραμείνει σε κατοχή του 60%, δηλαδή 600 τ.μ. περίπου, με ενοίκιο €2.000 μηνιαίως. Αφαιρουμένης της εισφοράς για την Άμυνα, το ποσό το οποίο καταβαλλόταν από την Καθ’ ης η Αίτηση, ανερχόταν σε €1.955. Η Καθ’ ης η Αίτηση εξακολουθεί να καταβάλλει το ποσό αυτό ως ενοίκιο για το επίδικο υποστατικό και εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο υποστατικό, δηλαδή το 60% του καταστήματος της Αιτήτριας.

 

Η Αιτήτρια εταιρεία εξέδιδε αποδείξεις είσπραξης στο όνομα της Καθ’ ης η Αίτηση, με την ένδειξη «έναντι ενοικίου», από τον Ιανουάριο 2019 και τη σημείωση «Ενοίκιο €4.100 το μήνα», από τον Ιούλιο 2019 (Τεκμήριο 7). Η Καθ’ ης η Αίτηση κατέβαλλε το ενοίκιο με μεταχρονολογημένες επιταγές. Αυτό φαίνεται και στο Τεκμήριο 8 (βλέπετε πιο κάτω).

 

Πριν το 2019, η Αιτήτρια εισέπραττε το ποσό των €1.955 μηνιαίως, χωρίς επιφύλαξη (Τεκμήριο 14). Η Αιτήτρια δεν απαιτεί ενοίκια ή μέρος ενοικίου για προηγούμενα έτη, παρά μόνο απαιτεί ενοίκιο ύψους €4.100 μηνιαίως, από την 1.1.2019, ως το 60% του τελευταίου πληρωτέου ενοικίου πριν τις διάφορες μειώσεις οι οποίες άρχισαν το 2012 και πριν η Καθ’ ης η Αίτηση εγκαταλείψει το 40% του καταστήματος, ήτοι το 60% του ποσού των €6.834.

 

Η Αιτήτρια απέστειλε επιστολή στους δικηγόρους της Καθ’ ης η Αίτηση, ημερομηνίας 10.4.2019, (Τεκμήριο 8), με την οποία, μεταξύ άλλων, επισήμανε ότι η συμφωνία με το Διευθυντή της Καθ’ ης η Αίτηση όταν διαχωρίστηκε το κατάστημα, ήταν να καταβάλλει το ποσό των €2.000 μηνιαίως και να επανέλθει το ενοίκιο από 1.1.2019, στο ποσό του 60% των €6.834, ήτοι €4.100. Κάλεσε δε την Καθ’ ης η Αίτηση να καταβάλει τη διαφορά, €1.200 για έκαστο μήνα. Οι θέσεις αυτές απορρίφθηκαν με επιστολή των δικηγόρων της Καθ’ ης η Αίτηση προς την Αιτήτρια, ημερομηνίας 13.5.2019 (Τεκμήριο 15).

 

Οι δικηγόροι της Αιτήτριας απέστειλαν επιστολή προς τους δικηγόρους της Καθ’  ης η Αίτηση, ημερομηνίας 28.5.2019 (Τεκμήριο 9) και τους πληροφόρησαν, μεταξύ άλλων, ότι έχουν οδηγίες να προχωρήσουν με Δικαστικά μέτρα, εφόσον η Καθ’ ης η Αίτηση δεν είναι διατεθειμένη να καταβάλει το ποσό των €4.100 μηνιαίως ως ενοίκιο. Οι δικηγόροι της Καθ’ ης η Αίτηση απέστειλαν επιστολή στην Αιτήτρια, ημερομηνίας 25.6.2019 (Τεκμήριο 16), με την οποία ανέφεραν ουσιαστικά, ότι η σημείωση στις αποδείξεις είσπραξης «έναντι ενοικίων», δεν είναι δεκτή εφόσον το ποσό που καταβάλλεται είναι για εξόφληση των ενοικίων.

 

Οι δικηγόροι της Αιτήτριας απέστειλαν δεύτερη επιστολή προς τους δικηγόρους της Καθ’  ης η Αίτηση, ημερομηνίας 9.8.2019 (Τεκμήριο 10), με την οποία, μεταξύ άλλων, κάλεσαν την Καθ’ ης η Αίτηση να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια εντός 15 ημερών από της λήψης της επιστολής και συνεχίσει να καταβάλλει το ποσό των €4.100 μηνιαίως, ως το συμφωνηθέν ενοίκιο.

 

Με επιστολή των δικηγόρων της Αιτήτριας προς την Καθ’ ης η Αίτηση, ημερομηνία 2.10.2019 (Τεκμήριο 11), η Αιτήτρια τερμάτισε την ενοικίαση λόγω καθυστερημένων ενοικίων (κατέβαλλε €1.955 αντί €4.100), κάλεσε την Καθ’ ης η Αίτηση να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια εντός 21 ημερών από την παραλαβή της επιστολής και να παραδώσει την κατοχή του επίδικου υποστατικού. Η επιστολή εστάλη διπλοσυστημένη και παραλήφθηκε από την Καθ’ ης η Αίτηση (Τεκμήριο 12) και επιδόθηκε την 11.10.2019 (Τεκμήριο 13).

 

Οι δικηγόροι της Καθ’ ης η Αίτηση απέστειλαν επιστολή στην Αιτήτρια, ημερομηνίας 17.12.2019, ότι το ποσό που καταβάλλεται είναι προς εξόφλησην του ενοικίου και όχι έναντι ενοικίου (Τεκμήριο 17).

 

Όλες οι προηγούμενες συμφωνίες μεταξύ των μερών, οι οποίες ήταν προφορικές, από το 2008 και μετά, και αφορούσαν το ύψος του ενοικίου, γίνονται αποδεκτές από την Καθ’ ης η Αίτηση. Ποία η διαφορά, διερωτώμεθα, με τη συμφωνία για την επαναφορά του ενοικίου στο 60% του ενοικίου του 2008, την 1.1.2019; Δεν έχουμε λάβει ικανοποιητική απάντηση.

 

Δεχόμαστε την εκδοχή της Αιτήτριας και τη μαρτυρία της πλευράς της ως αξιολογήθηκε και αποτελεί εύρημα μας, ότι οι διάδικοι είχαν συμφωνήσει προφορικά όπως το ενοίκιο του επίδικου υποστατικού, δηλαδή του 60% του ως άνω περιγραφόμενου καταστήματος, ανέρχεται από 1.1.2019 στο 60% του ποσού του ενοικίου το οποίο τα μέρη είχαν συμφωνήσει για ολόκληρο το κατάστημα, το 2008. Η Καθ’ ης η Αίτηση κατέβαλλε ενοίκιο €2.000 μηνιαίως (αφαιρουμένης της εισφοράς για την Άμυνα, €1.955), από την 1.1.2019 και μέχρι σήμερα, αντί του ποσού των €4.100 μηνιαίως. Από το ποσό των €4.100 ή οποιοδήποτε άλλο ποσό ενοικίου, προκύπτει αφαίρεση της εισφοράς για την Άμυνα, συνεπώς το Δικαστήριο λαμβάνει υπόψην ότι το καταβαλλόμενο ενοίκιο είναι €2.000 (χωρίς να αφαιρεθεί η εισφορά) και το πληρωτέο είναι €4.100.

 

Η Καθ’ ης η Αίτηση δεν κατέβαλε τα οφειλόμενα ενοίκια, δηλαδή μέρος του ενοικίου, ως η διαφορά μεταξύ €4.100 και €1.955, για την περίοδο από Ιανουάριο 2019 μέχρι Οκτώβριο 2019, εντός 21 ημερών από τηε λήψης της επιστολής Τεκμήριο 11. Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε την 21.1.2020 και η Καθ’ ης η Αίτηση δεν κατέβαλε τα οφειλόμενα ενοίκια εντός 14 ημερών από την επίδοση αυτής.

 

Νομική πτυχή:

Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια:

Σύμφωνα με το άρθρο 11(1) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ’ εξαίρεσην επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ’ αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [2]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά:

α)       Το επίδικο υποστατικό να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής.

β)       Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.1999 και να ήταν υπό ενοικίαση ή να προσφερόταν προς ενοικίαση κατά την εν λόγω ημερομηνία.

γ)       Η Καθ’ ης η Αίτηση να είναι θέσμια ενοικιάστρια.

δ)       Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στην Καθ’ ης η Αίτηση εκ μέρους της Αιτήτριας, σύμφωνα με τον Νόμο.

ε)        Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί.

στ)      Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry’s The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: “Rent is ‘lawfully due’ as soon as the proper date for payment has arrived”.

(ζ)       Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στην Καθ’ ης η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια.

(η)      Ή εάν αυτά έχουν καταβληθεί, η ενοικιάστρια διαρκούσης της ενοικιάσεως, συστηματικά δεν κατέβαλλε το νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο.

 

Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις πληρούνται και η έκδοση Διατάγματος έξωσης δικαιολογείται.

 

Αναστολή διατάγματος έξωσης:

Το άρθρο 11(5) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, προνοεί ως ακολούθως:

«Το Δικαστήριον, εκδίδον απόφασιν ή διάταγμα δυνάμει των παραγράφων (α), (β), (γ), (δ), (ε), (στ), (ζ), (η), (θ), (ι), (ια) και (ιβ) του άρθρου τούτου, δύναται, τηρουμένου του όρου ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει παν ποσόν το οποίο νομίμως οφείλεται ή δυνατόν να καταστή οφειλόμενον υπ’ αυτού, να αναστείλει την εκτέλεσιν της αποφάσεως ή του διατάγματος ή να αναβάλει την ημερομηνίαν κατοχής δια τοιαύτην περίοδον μη υπερβαίνουσα το εν έτος, εκτός εάν οι διάδικοι άλλως ήθελαν συμφωνήσει, και υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων οίους το Δικαστήριον ήθελε θεωρήσει κατάλληλους.»

 

Η Καθ’ ης η Αίτηση χρησιμοποιεί το επίδικο υποστατικό ως κατάστημα για πολλά χρόνια. Συνεπώς, κρίνουμε ότι υπάρχει λόγος άσκησης της διακριτικής μας ευχέρειας υπέρ της αναστολής εκτέλεσης του Διατάγματος έξωσης, για περίοδο εννέα (9) μηνών, υπό των κατάλληλων όρων, ώστε να δοθεί η ευκαιρία στην Καθ’ ης η Αίτηση να εξεύρει και να μετακομίσει σε άλλο υποστατικό. 

 

Απόφαση:

Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται Διάταγμα εναντίον της Καθ’ ης η Αίτηση και/ή των υπηρετών και/ή υπαλλήλων και/ή αντιπροσώπων αυτής, ανάκτησης κατοχής του υποστατικού επί της Λεωφόρου Λάρνακος 127, Παλλουριώτισσα, 1048 Λευκωσία, το οποίο κατέχει η Καθ’ ης η Αίτηση.

Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται για περίοδο εννέα (9) μηνών από σήμερα, ήτοι μέχρι την 9.10.2024 περιλαμβανομένης, νοουμένου ότι η Καθ’ ης η Αίτηση  καταβάλει στην Αιτήτρια παν ποσό ενοικίου σήμερα οφειλόμενο και το οποίο θα προκύψει εν τω μεταξύ, εντός ενός (1) μηνός από την έκδοση της παρούσας απόφασης, ήτοι μέχρι 9.2.2024, περιλαμβανομένης.

 

Εκδίδεται απόφαση υπέρ της Αιτήτριας και εναντίον της Καθ’ ης η Αίτηση, για τα πιο κάτω ποσά:

 

1)      €126.000 ως καθυστερημένα και οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες από Ιανουάριο 2019 μέχρι Δεκέμβριο 2023 (4.100 - 2.000 Χ 60 μήνες), πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €2.100 από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο μέχρις εξόφλησης, αρχής γενομένης την 21.1.2020.

2)      €4.100 μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από 1.1.2024 μέχρι παραδόσεως της κατοχής του ως άνω υποστατικού προς την Αιτήτρια, ως ενδιάμεσα οφέλη, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €4.100 από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξόφλησης.

3)      Έξοδα ως θα υπολογισθούν από τον Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €100.000 - €500.000.

 

Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται αρχικά από σήμερα μέχρι την 9.2.2024 και, νοουμένου ότι την ή μέχρι την 9.2.2024, εξοφληθούν τα ποσά των οφειλόμενων ενοικίων και ενδιαμέσων οφελών ως ανωτέρω, μέχρι και περιλαμβανομένου των ενδιαμέσων οφελών των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2024, τότε θα ανασταλεί περαιτέρω μέχρι την 29.2.2024 και στη συνέχεια από μήνα σε μήνα για την υπόλοιπη περίοδο των εννέα (9) μηνών από σήμερα, νοουμένου ότι την 1^ην ημέρα εκάστου μηνός αρχής γενομένης την 1.3.2024, με επτά (7) μέρες χάρη, η Καθ’ ης η Αίτηση θα καταβάλλει στην Αιτήτρια το ενδιάμεσο όφελος, ως ανωτέρω.

 

(Υπ.) ………………………………….

                                                                               Λ. Σ. Καμμίτση             

Πρόεδρος                 

Πιστό Αντίγραφο

Γραμματέας