ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ

 

Ενώπιον:      Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και

                        Σπ. Σπυριδάκι και Ν. Χατζηχριστοφόρου, Παρέδρων

Αίτηση Αρ.Ε108/22

Μεταξύ:

ΑΚΙΝΗΤΑ Ν. ΚΑΙ Α. ΑΓΡΟΤΗ ΛΤΔ (HE 3316)

Αιτητών

και

 

PARAGON DESIGNS LTD (HE 39528)

Καθ' ων η Αίτηση

---------------------------------------------------------------------------------

15.2.2024

Για τους Αιτητές: κ. Μ. Κλεόπας και κα. Εμ. Κλεόπα για κ.κ. Κλεόπας & Κλεόπας Δ.Ε.Π.Ε.

Για τους Καθ’ ων η Αίτηση: κα. Γ. Πέτσα

 

Α Π Ο Φ Α Σ Η

 

Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 5.10.2022 και μ’ αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως:

 

«1.     Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου για ανάκτηση κατοχής και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάσσον τους Καθ' ων η αίτηση και τους υπαλλήλους, αντιπροσώπους, εκπροσώπους και υπηρέτες αυτών και ένα έκαστο εξ αυτών όπως εκκενώσουν και παραδώσουν στους Αιτητές ελευθέρα και κενή κατοχή του υποστατικού και/ή καταστήματος που ευρίσκετε επί της οδού Στασικράτους 27Δ στη Λευκωσία που ενοικιάζεται από τους Καθ' ων η αίτηση ως εμπορικό κατάστημα με την ονομασία 'Pampaloni', λόγω καθυστερημένων και οφειλομένων ενοικίων.

2.       Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάζων τους Καθ' ων η αίτηση όπως καταβάλουν εις τους Αιτητές το ποσό των Ευρώ 1.800 που αφορά καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 1/09/2022 έως και τις 31/10/2022, και συγκεκριμένα καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια 2 μηνών προς Ευρώ 900 μηνιαία πλέον νόμιμο τόκο επί κάθε καθυστερημένου και/ή οφειλόμενου ενοικίου από την ημέρα που αυτό κατέστη πληρωτέο μέχρι εξοφλήσεως.

3.       Απόφαση και/ή διάταγμα Δικαστηρίου διατάζων τους Καθ' ων η αίτηση όπως καταβάλλουν εις τους Αιτητές το ποσό των Ευρώ 50 ημερησίως ως ενδιάμεσα οφέλη από την έκδοση του διατάγματος έξωσης μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελευθέρας κατοχής του πιο πάνω αναφερόμενου υποστατικού.

4.       Οιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαια και δικαιολογημένη υπό τις περιστάσεις.

5.       Έξοδα πλέον Φ.Π.Α.»

 

            Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι είναι ιδιοκτήτες του υποστατικού και/ή καταστήματος, επί της οδού Στασικράτους 27Δ, στη Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Το επίδικο ενοικιάστηκε από τους Καθ' ων η Αίτηση δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου το οποίο έχει λήξει στις 31.5.1995, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Από τη λήξη του εν λόγω ενοικιαστηρίου εγγράφου, οι Καθ' ων η Αίτηση κατέχουν το υποστατικό ως θέσμιοι ενοικιαστές, ισχυρισμός επίσης παραδεκτός. Είναι παραδεκτόν ότι το επίδικο υποστατικό έχει ανεγερθεί και έχει ενοικιαστεί πολύ πριν από την 31.12.1999 και ευρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία της περί Ενοικιοστασίου Νομοθεσίας και/ή των πρότυπων Κανονισμών και το καταβαλλόμενο από τους Καθ' ων η Αίτηση ενοίκιο, ανέρχεται σε €900.- μηνιαίως και είναι προπληρωτέο την 1^η ημέρα κάθε μήνα.

 

Οι Αιτητές δικογραφούν ότι οι Καθ' ων η Αίτηση, κατά παράβασην των όρων της συμφωνίας ενοικίασης και/ή του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, καθυστερούν συστηματικά την πληρωμή των ενοικίων. Οφείλουν το ποσό των €1.800, που αφορά καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 1.9.2022 έως 31.10.2022. Είχαν καταχωρηθεί εναντίον τους διάφορες, παλαιότερες Αιτήσεις για ανάκτηση κατοχής και καταβολή οφειλόμενων ενοικίων: στις 22.11.2012 η Αίτηση Ε230/12, στις 7.2.2014 η Αίτηση Ε25/14, στις 21.11.2014 η Αίτηση Ε32/14 και στις 2.4.2021, ECLI:CY:AD:2021:A430 η Αίτηση Ε25/21. Όλες οι πιο πάνω Αιτήσεις έχουν διευθετηθεί και αποσυρθεί λόγω πληρωμής των οφειλόμενων ενοικίων.

 

Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση, λόγω της παράλειψης και/ή αμέλειας τους να πληρώσουν όλα τα καθυστερημένα ενοίκια για περίοδο πέραν των 21 ημερών μετά την προθεσμία που τους δόθηκε δυνάμει της έγγραφου ειδοποιήσεως ημερομηνίας 5.9.2022, την οποία έλαβαν αυθημερόν, αλλά και λόγω του ότι καθυστερούν συστηματικά την καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων, υπόκεινται σε έξωση δυνάμει του άρθρου 11(1)(α) του Νόμου 23/83. Η έγγραφος ειδοποίηση αφορούσε καθυστερημένα ενοίκια 5 μηνών. Στις 7.9.2022, οι Καθ’ ων η Αίτηση κατέβαλαν €3.600, ήτοι εξόφλησαν ενοίκια 4 μηνών αλλά όχι το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου 2022.

 

Απάντηση:

Απάντηση εκ μέρους των Καθ’ ων η Αίτηση καταχωρήθηκε την 15.12.2022 και μ’ αυτήν αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες και/ή οποιεσδήποτε από αυτές για πραγματικούς και νομικούς λόγους. Οι Καθ’ ων η Αίτηση συμφωνούν ότι το επίδικο κείται επί της οδού Στασικράτους 27Δ, στη Λευκωσία. Προβαίνουν και σε αριθμό άλλων παραδοχών τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Οι Καθ’ ων η Αίτηση συμφωνούν ότι από 1.9.2022 μέχρι 31.10.2022, όφειλαν ως καθυστερημένα ενοίκια ποσό €1.800, παρ’ όλα αυτά, περί ή κατά την 2.12.2022, έχουν εξοφλήσει τα εν λόγω καθυστερημένα ενοίκια.

 

Η προσπελασιμότητα  και η διακίνηση τα τελευταία δύο χρόνια στην οδό που βρίσκεται το επίδικο υποστατικό, ήταν εξαιρετικά δύσκολη, καθ’ ότι γίνονταν έργα ανάπλασης, με αποτέλεσμα να παρουσιάζεται αυξημένη κίνηση σε άλλες λεωφόρους και η πρόσβαση των πολιτών να μην είναι εφικτή σε οποιαδήποτε καταστήματα ή/και υπηρεσίες και κυρίως, στο επίδικο κατάστημα. Οι Καθ’ ων η Αίτηση, λόγω των έργων αλλά και της πανδημίας του κορωνοϊού, είχαν χάσει αρκετό πελατολόγιο του συγκεκριμένου καταστήματος, με αποτέλεσμα να μην έχουν τη δυνατότητα να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς την Αιτήτρια από καιρόύ εις καιρόν και να καταβάλλουν τα ενοίκια με την πρώτη ευκαιρία.

 

Το επίδικο κατάστημα παραμένει ακόμα κλειστό, αλλά οι Καθ’ ων η Αίτηση έχουν καταβάλει αρκετά έξοδα για την επιδιόρθωση και/ή ανακαίνιση του. Επιπρόσθετα και χωρίς επηρεασμό των πιο πάνω, για τα οφειλόμενα ενοίκια που αφορά η παρούσα Αίτηση δεν έχει σταλεί καμία επιστολή. Τα αναφερόμενα στην επιστολή ενοίκια είχαν καταβληθεί στις 7.9.2022, μία μέρα μετά την παραλαβή της επιστολής. Επομένως, δεν έχει σταλεί οποιαδήποτε ειδοποίηση για τα επίδικα ενοίκια. Την ημέρα καταχώρησης της Απάντησης εξοφλήθηκε και ο μήνας Δεκέμβριος 2022.

 

 

Απάντηση στην Απάντηση:

Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 21.12.2022 και μ’ αυτό ενώνουν τα επίδικα θέματα της Αίτησης και αρνούνται και απορρίπτουν όλους και κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς των Καθ’ ων η Αίτηση που περιέχονται στην Απάντηση τους, στο βαθμό και στην έκταση που αυτοί συγκρούονται με τα όσα προβάλλονται στην Αίτηση. Οι Αιτητές δικογραφούν ότι είναι ιδιοκτήτες του υποστατικού επί της οδού Στασικράτους 27Δ, στη Λευκωσία και κατά την ημερομηνία καταχώρησης της κυρίως Αίτησης, οι Καθ’ ων η Αίτηση όφειλαν στους Αιτητές το ποσό των €1.800 ως καθυστερημένα και οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 1.9.2022 μέχρι 31.10.2022. Η Αίτηση επιδόθηκε στους Καθ’ ων η Αίτηση στις 2.12.2022 και κατά ή περί τις 5.12.2022, κατέβαλαν το ποσό των €1.800. Παρέλειψαν όμως να καταβάλουν τα ενοίκια για την περίοδο από 1.11.2022 έως και 31.12.2022, προς €1.800. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι συστηματικά οι Καθ’ ων η Αίτηση πληρώνουν τα ενοίκια τους μετά που τους επιδίδεται σχετική Αίτηση και υπόκεινται σε έξωση δυνάμει του άρθρου 11(1)(α) του Νόμου 23/83.

 

Ιστορικό:

            Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την αποκάλυψη εγγράφων. Συμμορφώθηκαν οι Αιτητές, αλλά όχι οι Καθ’ ων η Αίτηση. Δόθηκαν επίσης οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι Ταχείας Εκδίκασης, με τις οποίες και πάλιν συμμορφώθηκαν εμπρόθεσμα, μόνο οι Αιτητές.

 

Αποσύρθηκαν οι προηγούμενοι δικηγόροι των Καθ’ ων η Αίτηση και διορίστηκε νέα δικηγόρος, μετά και την καταχώρηση της Γραπτής Αγόρευσης των δικηγόρων των Αιτητών. Καταχωρήθηκε Γραπτή μαρτυρία από πλευράς των Καθ’ ων η Αίτηση, αφού συναίνεσαν οι Αιτητές και αφού πληρώθηκε όρος που έθεσε το Δικαστήριο. Ο όρος αφορούσε την καταβολή των ενοικίων των μηνών Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2023, εφόσον υπήρξε παραδοχή από πλευράς της ευπαιδεύτου συνηγόρου των Καθ’ ων η Αίτηση, ότι τα δύο ενοίκια οφείλονταν. Καταχωρήθηκε δε και γραπτή αγόρευση εκ μέρους των Καθ’ ων η Αίτηση.

 

 

Μαρτυρία:

Αιτητών:

Γραπτή μαρτυρία για την πλευρά των Αιτητών, καταχώρισε η κα. Μαρία Αγρότη Ιακωβίδου, από τη Λευκωσία. Κατέθεσε ότι είναι Διευθύντρια των Αιτητών και πλήρως εξουσιοδοτημένη απ’ αυτούς να προβεί στη δήλωση της, αφού γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης. Οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες μιας τετραώροφης πολυκατοικίας στην οδό Στασικράτους 27. Η πολυκατοικία αποτελείται από καταστήματα στο ισόγειο και διαμερίσματα στους 3 ορόφους. Η οδός Στασικράτους ευρίσκεται στο κέντρο της Λευκωσίας, εντός ελεγχόμενης περιοχής και η πολυκατοικία ανεγέρθηκε πολύ πριν το 2000, ως επίσης ενοικιάστηκε πριν το 2000.

 

Οι Καθ' ων η Αίτηση, με ενοικιαστήριο ημερομηνίας 17.5.1991, ενοικίασαν το επίδικο κατάστημα στην οδό Στασικράτους 27Δ, μέρος της πιο πάνω αναφερόμενης πολυκατοικίας. Μέτοχος της εταιρείας τότε ήταν ο κ. Κ. και η συνεργασία των διαδίκων ήταν πολύ καλή, μέχρι το 2011 περίπου όπου ο κ. Χριστόδουλος Έλληνας αγόρασε τις μετοχές του κ. Κ. και έκτοτε, ελέγχει τους Καθ’ ων η Αίτηση. Έκτοτε επίσης, το κατάστημα λειτουργεί ως κατάστημα πώλησης ασημικών με το όνομα «PAMPOLINI».

 

Από τότε που ο κ. Έλληνας ανέλαβε τον έλεγχο των Καθ' ων η Αίτηση, αμελούσε κατ' επανάληψην να καταβάλει τα ενοίκια, παρά την προσωπική και επαγγελματική γνωριμία που είχαν. Έτσι, η μητέρα της ενόρκως δηλούσας, η οποία μένει στην ίδια πολυκατοικία, αναγκάστηκε να απευθυνθεί σε δικηγόρο, ο οποίος απέστειλε επιστολές πληρωμής των ενοικίων, τα οποία πληρώνονταν πριν την πάροδο των 21 ημερών από την επίδοση των επιστολών. Εν τω μεταξύ, οι επιστολές επιδίδονταν με μεγάλη δυσκολία.

 

Η κα. Αγρότη κατέθεσε ότι, σε αρκετές περιπτώσεις, το ενοίκιο δεν καταβαλλόταν εντός 21 ημερών από την επίδοση και κατατίθετο Αίτηση έξωσης λόγω καθυστερημένων ενοικίων. Τα ενοίκια συνήθως πληρώνονταν, είτε πριν την επίδοση της Αίτησης, αφού υπήρξε ενημέρωση από το Δικαστικό επιδότη για το σκοπό που έψαχνε το πρόσωπο στο οποίο θα γινόταν η επίδοση, είτε εντός 14 ημερών από την επίδοση. Η Αίτηση Ε230/2012 αφορούσε οφειλόμενα ενοίκια Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2012, η Αίτηση Ε25/2014 αφορούσε οφειλόμενα ενοίκια Ιανουάριου και Φεβρουάριου 2014, η Αίτηση Ε232/2014 αφορούσε οφειλόμενα ενοίκια 5 μηνών, από 1.12.2020 έως 31.4.2021. Η τελευταία αναφορά σαφώς είναι λανθασμένη, όπως φαίνεται από τις ημερομηνίες. Η μάρτυρας λέγει ότι στην Ε232/2014, εκδόθηκε στις 10.2.2015, Διάταγμα έξωσης και καταβολής οφειλόμενων ενοικίων περίπου €15.000.- Κατόπιν παρακλήσεων των Καθ' ων η Αίτηση, οι Αιτητές αποδέχθηκαν αναστολή της έξωσης, με την Αίτηση Κ34/2016, βασιζόμενοι στις υποσχέσεις των Καθ' ων η Αίτηση. Επίσης, είχε καταχωρηθεί η Αίτηση Ε25/2021 που αφορούσε καθυστερημένα ενοίκια 6 μηνών μέχρι το Φεβρουάριο 2021. Η αίτηση αυτή δεν κατέστη δυνατόν να επιδοθεί και γ' αυτό αποσύρθηκε το Μάρτιο 2022.

 

Την 6.9.2022, επιδόθηκε επιστολή που αφορούσε καθυστερημένα ενοίκια 5 μηνών. Στις 7.9.2022, ήτοι μία ημέρα μετά που έλαβε την έγγραφο ειδοποίηση, κατέβαλε €3.600.- και εξόφλησε ενοίκια 4 μηνών, αλλά όχι το ενοίκιο Σεπτεμβρίου 2022. Στις 4.10.2022 καταχωρήθηκε η παρούσα Αίτηση, με απαίτηση τα ενοίκια Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2022. Η Αίτηση επιδόθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση στις 2.12.2022. Τρεις ημέρες μετά, ήτοι στις 5.12.2022, οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν €1.800.-. Η κα. Αγρότη ισχυρίστηκε ότι είναι ολοφάνερο και αυταπόδεικτο, από τα αδιαμφισβήτητα αυτά γεγονότα ότι, οι Καθ' ων η Αίτηση, καθ' όλη τη διάρκεια της ενοικίασης και ιδιαίτερα τα τελευταία 10 και πλέον χρόνια, συστηματικά δεν καταβάλλουν τα οφειλόμενα ενοίκια.

 

Με συμπληρωματική ένορκο δήλωση, η κα. Αγρότη κατέθεσε ότι, οι Καθ’ ων η Αίτηση τους παρέδωσαν επιταγή επί της Eurobank για το πόσο των €1.800, πληρωτέα στις 23.6.2023, έναντι των οφειλόμενων ενοικίων τους, η οποία επεστράφη πίσω ως απλήρωτη λόγω ανεπαρκών υπολοίπων. Επίσης, οι Καθ' ων η Αίτηση έχουν προβεί σε πληρωμή τεσσάρων ενοικίων στις 8.9.2023 και ενός ενοικίου στις 12.9.2023. Ακόμη και τώρα, καθυστερούν συστηματικά την πληρωμή ενοικίων.

 

Με δεύτερη συμπληρωματική ένορκο δήλωση, η κα. Αγρότη κατέθεσε ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση οφείλουν τα ενοίκια για τους μήνες Οκτώβριο και Νοέμβριο 2023 και οι Αιτητές ζητούν την έξωση των από το επίδικο υποστατικό, αφού συστηματικά δεν καταβάλλουν τα ενοίκια τους, μέχρι και σήμερα.

 

 

 

Καθ’ ων η Αίτηση:

            Γραπτή μαρτυρία για την πλευρά των Καθ’ ων η Αίτηση, κατέθεσε ο κ. Χριστόδουλος Έλληνας, εκ Λευκωσίας. Είναι ο Γραμματέας των Καθ’ ων η Αίτηση και γνωρίζει καλά τα γεγονότα. Σχετικά με τα καθυστερημένα ενοίκια της περιόδου που αναφέρονται στην παρούσα Αίτηση, αυτά έχουν πλήρως εξοφληθεί από τους Καθ’ ων η Αίτηση λίγο μετά την καταχώρηση της και εντός 14 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης, όπως είπε. Σημειώνουμε ότι οι 14 ημέρες αφορούν την επίδοση της εναρκτήριας Αίτησης και όχι της ειδοποίησης που στέλνεται με βάση τον Νόμο.

 

Ο ενόρκως δηλών ισχυρίστηκε ότι η καθυστέρηση καταβολής των οφείλεται κυρίως σε οικονομικές δυσκολίες που αντιμετώπιζαν τις συγκεκριμένες περιόδους που εμφαίνονται στις προηγούμενες Αιτήσεις και σε συγκεκριμένους λόγους, οι οποίοι δεν θα μπορούσαν να ήταν προβλέψιμοι από τους Καθ’ ων η Αίτηση. Οι προηγούμενες Αιτήσεις που επικαλούνται οι Αιτητές, είναι παραδεκτόν ότι καταχωρήθηκαν εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, από την έναρξη της ενοικίασης το 1994, για πρώτη φορά, το 2012 και αφορούσαν καθυστερημένα ενοίκια για συγκεκριμένες περιόδους. Είναι παραδεκτόν ότι πρόκειται για τις Αιτήσεις Ε230/12, Ε25/14 και Ε32/14, οι οποίες καταχωρήθηκαν κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης και του κουρέματος των καταθέσεων, που η εταιρεία ήταν δύσκολο να καταβάλει κεφάλαια με τραπεζικά εμβάσματα λόγω των αυστηρών μέτρων που επιβλήθηκαν, καθώς και της περιορισμένης ρευστότητας.

 

Κατά τα έτη αυτά, η εταιρεία ήταν αδρανής και το κατάστημα ασημικών είχε αναστείλει τις εργασίες του. Επίσης, καταχωρήθηκε την ίδια περίοδο εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, Αίτηση για αύξηση του ενοικίου, το οποίο έκτοτε συμφωνήθηκε να ανέλθει σε €900.- από €600.-, καθότι οι Καθ’ ων η Αίτηση είχαν πρόθεση να επανεκκινήσουν τις εργασίες τους, πράγμα που έγινε.

 

Ο κ. Έλληνας κατέθεσε ότι η επόμενη Αίτηση, καθώς και η παρούσα, καταχωρήθηκαν κατά την περίοδο προ και μετά την πανδημία του κορωνοϊού, που συνέπεσε και με την περίοδο κατασκευής έργων στην οδό Στασικράτους όπου βρίσκεται το επίδικο υποστατικό, οπότε και πάλιν το κατάστημα ανέστειλε τις εργασίες του, αφού η διέλευση πεζών και οχημάτων δεν ήταν, εκ των πραγμάτων, εφικτή. Υπέδειξε ότι, κατά τη διάρκεια όλων των προαναφερόμενων περιόδων, οι Καθ’ ων η Αίτηση είχαν το δικαίωμα, με επιστολή προς τους Αιτητές, να απαιτήσουν λόγω των συνθηκών, αναστολή και/ή μη καταβολή και/ή μειωμένη καταβολή του ενοικίου, αλλά δεν το έπραξαν ποτέ και κάθε φορά τακτοποιούσαν τα ενοίκια το συντομότερο δυνατό, εντός του προκαθορισμένου από τον Νόμο χρόνου, ανάλογα με τις οικονομικές τους δυνατότητες και τις συνθήκες που επικρατούσαν και δεν θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν, εκ των πραγμάτων, ως συστηματικοί κακοπληρωτές, λαμβανομένης  υπόψην και της διάρκειας που ενοικίαζαν το ακίνητο, δηλαδή 30 έτη.

 

Οι Καθ’ ων η Αίτηση επένδυσαν μεγάλο κεφάλαιο με την καταβολή των ενοικίων για 30 χρόνια στο επίδικο υποστατικό, στο οποίο είναι θέσμιοι ενοικιαστές και κατέβαλαν όλα τα ενοίκια μέχρι σήμερα, έστω και καθυστερημένα. Επίσης, υπέστησαν μεγάλες οικονομικές ζημιές και ανέστειλαν για μεγάλα χρονικά διαστήματα τις εργασίες τους, περιμένοντας την ανάπλαση και ανοικοδόμηση της περιοχής, για επανεκκίνηση των εργασιών τους. Είναι η θέση του, ότι οι Αιτητές, εκδικητικά και ενώ γνώριζαν ότι η εταιρεία ανέστειλε τις εργασίες της και ότι αυτά τα χρονικά διαστήματα, βρισκόταν για προσωπικούς λόγους στο εξωτερικό, καταχωρούσαν εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, Αιτήσεις εξώσεως από το επίδικο, με αποτέλεσμα οι Καθ’ ων η Αίτηση να επωμίζονται περαιτέρω ζημιές και δικηγορικά έξοδα.

 

Οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες κι άλλων ακινήτων και η καθυστέρηση καταβολής των ενοικίων από τους Καθ’ ων η Αίτηση, ουδόλως επηρεάζει ή προξενεί τεράστια ζημία στη ρευστότητα των εργασιών των Αιτητών, σε αντίθεση με τους Καθ’ ων η Αίτηση, οι οποίοι έχουν ανύπαρκτη ρευστότητα. Ασφαλώς ο μάρτυρας παραγνωρίζει ότι η προβαλλόμενη δεν είναι υπεράσπιση με βάση τον Νόμο και ότι το Δικαστήριο δεν έχει διακριτική ευχέρεια πώς να κινηθεί εντός των πλαισίων του Νόμου, παρά μόνο να εφαρμόσει τον Νόμο.

 

Ο κ. Έλληνας ισχυρίστηκε ακόμα ότι, μετά την πληρωμή των ενοικίων, πάντοτε οι Αιτητές επέτρεπαν τη συνέχιση της ενοικίασης από τους Καθ’ ων η Αίτηση, αφού γνώριζαν τα προβλήματα που αναφέρονται ανωτέρω και γνώριζαν, καθώς είναι εταιρεία που κατέχει ακίνητα με συναφή κύκλο εργασιών, ότι το επίδικο κατάστημα παραμένει κλειστό και ότι λόγω των συνθηκών, κατά τις πιο πάνω αναφερόμενες περιόδους, ήταν δύσκολο να εξεύρουν νέο ενοικιαστή, με καλύτερους όρους και υψηλότερο ενοίκιο. Σημειώνεται ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση δεν δικογραφούν κώλυμα (estoppel), από πλευράς των Αιτητών, ώστε να εξεταστούν σχετικοί ισχυρισμοί, όπως οι προαναφερθέντες.

 

Κατά την εκδίκαση της παρούσας Αίτησης, που η ανάπλαση της  περιοχής όπου βρίσκεται το επίδικο έχει ολοκληρωθεί και η ενοικιαστική αξία του έχει αναβαθμιστεί, οι Αιτητές επιθυμούν διακαώς την έξωση των Καθ’ ων η Αίτηση, για να ενοικιάσουν το επίδικο με υψηλότερο ενοίκιο, εις βάρος των δίκαιων συμφερόντων των Καθ’ ων η Αίτηση. Σε περίπτωση έκδοσης του Διατάγματος έξωσης, οι Καθ’ ων η Αίτηση θα πάθουν περαιτέρω ζημία και θα πρέπει να αποζημιωθούν, αφού δεν πρόκειται να καταφέρουν να εξεύρουν άλλο κατάστημα για τις εργασίες τους στην ίδια κεντρική οδό, με το ίδιο ύψος ενοικίου, εντός του τρέχοντος έτους που θα επανεκκινούσαν τις εργασίες τους. Σημειώνεται ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση δεν δικογραφούν Ανταπαίτηση για αποζημιώσεις.

 

Ο κ. Έλληνας υποστήριξε ότι, οι ισχυρισμοί των Αιτητών πως οι Καθ’ ων η Αίτηση συστηματικά δεν καταβάλλουν τα ενοίκια, άνευ λόγου ή εσκεμμένα ή αμελώς, δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και εμμένει στις θέσεις του, ζητώντας απόρριψη της Αίτησης, με έξοδα.

 

Πραγματικά γεγονότα:

            Από το σύνολο των δικογράφων, των παραδοχών και του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα:

 

Οι Αιτητές και οι Καθ’ ων η Αίτηση, είναι εταιρείες περιορισμένης ευθύνης. Η Αιτήτρια εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια ενός τετραώροφου κτιρίου, στην οδό Στασικράτους 27, στη Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007. Το κτίριο αποτελείται από καταστήματα στο ισόγειο και διαμερίσματα στους ορόφους. Το επίδικο υποστατικό είναι ένα κατάστημα στο ισόγειο, επί της οδού Στασικράτους 27Δ, στη Λευκωσία, αρ. εγγραφής 4697, Φ/Σχ.XXI.54.2.II, Τμήμα 25, Τεμάχιο 1049, Ενορία Τρυπιώτη (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 19.5.2023). Το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελεί το επίδικο κατάστημα, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και ήταν ενοικιασμένο στους Καθ’ ων η Αίτηση κατά την 31.12.1999.

Το επίδικο ενοικιάστηκε από τους Αιτητές στην Καθ’ ης η Αίτηση εταιρεία, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 17.5.1991 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 19.5.2023), για περίοδο τεσσάρων ετών, από 1.6.1991 μέχρι 31.5.1995. Το ενοίκιο ήταν προπληρωτέο την πρώτη ημέρα κάθε μήνα και ο ενοικιαστής δεν εδικαιούτο να καθυστερήσει την πληρωμή οποιασδήποτε μηνιαίας δόσης ή μέρους αυτής (ρήτρα 6). Όλοι οι όροι του εγγράφου ήταν ουσιώδεις και οποιαδήποτε παράβαση των από τον ενοικιαστή, έδιδε το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να τερματίσει την ενοικίαση και/ή να λάβει δικαστικά μέτρα για έξωση και παράδοση της κατοχής (ρήτρα 20).

 

Η συμβατική ενοικίαση έληξε την 31.5.1995 και οι Καθ’ ων η Αίτηση παρέμειναν σε κατοχή του επίδικου καταστήματος και ούτως κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές από 1.6.1995. Σύμφωνα με το άρθρο 27(1) [1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, οι πρόνοιες του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση, πλην των όρων που αφορούν τη διάρκεια της ενοικίασης και το ύψος του ενοικίου. Το πληρωτέο ενοίκιο κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, ανέρχεται σε €900.- μηνιαίως.

 

Στο παρελθόν είχαν καταχωρηθεί υπό των Αιτητών εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, αριθμός Αιτήσεων έξωσης λόγω καθυστερημένων ενοικίων, αναφορικά με το επίδικο κατάστημα: στις 22.11.2012 η Αίτηση Ε230/12, στις 7.2.2014 η Αίτηση Ε25/14 και στις 2.4.2021 η Αίτηση Ε25/21. Δεν αμφισβητήθηκε ότι όλες οι πιο πάνω Αιτήσεις είχαν διευθετηθεί και αποσυρθεί λόγω πληρωμής των οφειλόμενων ενοικίων. Περαιτέρω, είχε καταχωρηθεί υπό των Αιτητών, εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, η Αίτησης έξωσης Ε232/14, στην οποία εκδόθηκε ερήμην των Καθ’ ων η Αίτηση, Διάταγμα έξωσης από το επίδικο κατάστημα και απόφαση για χρηματικό ποσό, την 10.2.2015. Το εν λόγω Διάταγμα και απόφαση, αναθεωρήθηκαν με εκ συμφώνου Διάταγμα το οποίο εκδόθηκε την 18.10.2016, στα πλαίσια Αίτησης αρ. Κ34/2016, υπό των Καθ’ ων η Αίτηση εναντίον των Αιτητών (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 19.5.2023).

 

            Την 6.9.2022, οι Αιτητές απαίτησαν από τους Καθ’ ων η Αίτηση μέσω των δικηγόρων τους, με ηλεκτρονικό μήνυμα και με επιστολή, όπως εξοφλήσουν πέντε καθυστερημένα ενοίκια, της περιόδου από 1.5.2022 μέχρι 31.9.2022 (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 19.5.2023). Από το ίδιο Τεκμήριο, φαίνεται ότι είχαν σταλεί προγενέστερες ειδοποιήσεις με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, από τη Μ.Α.1 προς τον Μ.Κ.1, για οφειλόμενα ενοίκια διαφόρων περιόδων. Η καθυστέρηση στην πληρωμή των ενοικίων, για τα έτη 2020 και 2021 φαίνεται στο Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 19.5.2023, το οποίο δεν αμφισβητήθηκε.

 

Στις 7.9.2022, οι Καθ’ ων η Αίτηση κατέβαλαν €3.600, εξοφλώντας ενοίκια 4 μηνών και εξακολουθούσαν να οφείλουν το ενοίκιο Σεπτεμβρίου 2022. Οι Καθ’ ων η Αίτηση παραδέχθηκαν ότι για την περίοδο από 1.9.2022 μέχρι 31.10.2022, όφειλαν ως καθυστερημένα ενοίκια ποσό €1.800. Δηλαδή, 21 ημέρες μετά τη λήψη της επιστολής ημερομηνίας 6.9.2022, ήτοι μέχρι την 27.9.2022, οι Καθ’ ων η Αίτηση όφειλαν ένα ενοίκιο, του μηνός Σεπτεμβρίου 2022 και κατά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης την 5.10.2022, είχε επίσης καταστεί πληρωτέο το ενοίκιο Οκτωβρίου 2022, ως απαιτείται.  

 

Η Αίτηση επιδόθηκε στους Καθ’ ων η Αίτηση στις 2.12.2022 και κατά ή περί τις 5.12.2022, κατέβαλαν το ποσό των €1.800, δηλαδή τα ενοίκια δύο μηνών, Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2022. Είχαν εν τω μεταξύ, καταστεί οφειλόμενα και οφείλονταν, τα ενοίκια των μηνών Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2022. Ο Μ.Κ.1 κατέθεσε ότι, κατά την ημέρα καταχώρησης της Απάντησης των Καθ’ ων η Αίτηση, δηλαδή την 15.12.2022, είχε εξοφληθεί και το ενοίκιο Δεκεμβρίου 2022, όπερ μεθερμηνευόμενον, αυτό είχε ήδη καταστεί οφειλόμενο και μέχρι τότε, οφειλόταν. Η πληρωμή των ενοικίων μέχρι το Δεκέμβριο 2022, έγινε εντός των 14 ημερών από την επίδοση της κυρίως Αίτησης στους Καθ’ ων η Αίτηση. Αυτό φαίνεται και στο Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 19.5.2023.

Η καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων και προηγήθηκε της παρούσας υπόθεσης αλλά και συνεχίστηκε, εφόσον το Ιούνιο 2023 εκδόθηκε επιταγή από τους Καθ’ ων η Αίτηση προς τους Αιτητές, επί της Eurobank, η οποία δεν τιμήθηκε (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 28.9.2023) και το Σεπτέμβριο 2023, οι Καθ’ ων η Αίτηση κατέβαλαν πέντε ενοίκια σε δύο ημερομηνίες τον ίδιο μήνα (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση της κας. Αγρότη ημερομηνίας 28.9.2023).

 

Αποτελεί εύρημα του Δικαστηρίου ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση συστηματικά καθυστερούσαν και καθυστερούν την καταβολή του μηνιαίου πληρωτέου ενοικίου για το επίδικο κατάστημα.

 

Νομική πτυχή:

Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια:

Σύμφωνα με το άρθρο 11(1) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ’ εξαίρεσην επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ’ αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [2]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά:

 

α)       Το επίδικο να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής.

β)       Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.1999.

γ)       Οι Καθ’ ων η Αίτηση να είναι θέσμιοι ενοικιαστές.

δ)       Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στους Καθ’ ων η Αίτηση εκ μέρους των Αιτητών, σύμφωνα με τον Νόμο.

ε)        Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί.

στ)      Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry’s The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: “Rent is ‘lawfully due’ as soon as the proper date for payment has arrived”.

(ζ)       Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στους Καθ’ ων η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια.

(η)      Ή εάν αυτά έχουν καταβληθεί, ο ενοικιαστής διαρκούσης της ενοικιάσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο.

 

Δυνάμει του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικού) Νόμου του 2020 (Ν.3(Ι)/20), προστέθηκαν στην παράγραφο (α) του εδαφίου 1 του άρθρου 11, δύο νέες υποπαράγραφοι:

 

«(ii)    απάντηση σε καταχωριζόμενη δυνάμει της υποπαραγράφου (i) αίτηση για ανάκτηση κατοχής γίνεται δεκτή για καταχώριση από το Γραμματέα του Δικαστηρίου μόνο σε περίπτωση που η απάντηση συνοδεύεται είτε από απόδειξη του λογιστηρίου του Δικαστηρίου ότι έχει κατατεθεί στο Δικαστήριο το αναφερόμενο στην αίτηση οφειλόμενο ποσό ως καθυστερημένα ενοίκια κατά την ημερομηνία καταχώρισης αυτής είτε από απόδειξη είσπραξης του ενοικίου εκδοθείσα υπό του ιδιοκτήτη ή αντιπροσώπου αυτού ή από απόδειξη κατάθεσης χρηματοπιστωτικού ιδρύματος προς όφελος του ιδιοκτήτη ή αντιπροσώπου αυτού:

Νοείται ότι η απόφαση του Γραμματέα για αποδοχή ή απόρριψη της καταχώρισης της απάντησης τίθεται εντός τριών (3) ημερών ενώπιον του Δικαστηρίου προς τελεσίδικη έγκριση ή απόρριψη, η δε απόφαση του Δικαστηρίου δεν υπόκειται σε έφεση»

 

«(iii)    σε περίπτωση έκδοσης διατάγματος έξωσης μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ως ανωτέρω, το Δικαστήριο δύναται να καθορίσει το χρόνο συμμόρφωσης με το διάταγμα έξωσης ο οποίος δεν δύναται να είναι μικρότερος των ενενήντα (90) ημερών.»

 

Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, πληρούνται όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις και έχει επίσης αποδειχθεί η συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή ενοικίων προς τους Αιτητές, από πλευράς των Καθ’ ων η Αίτηση.

 

Είναι η κρίση μας ότι για να επικαλεστεί επιτυχώς ο ιδιοκτήτης συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή του ενοικίου, ώστε να εκδοθεί Διάταγμα έξωσης στα πλαίσια Αίτησης έξωσης, παρόλο που το ενοίκιο ή τα ενοίκια που ζητούνται με την Αίτηση έξωσης, εξοφλήθηκαν εντός των 14 ημερών από την επίδοση αυτής, θα πρέπει να είχε σταλεί στο θέσμιο ενοικιαστή επιστολή προειδοποίησης για την εξόφληση συγκεκριμένων ενοικίων, να είχε παρέλθει άπρακτη η προθεσμία των 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής και να είχε ούτως γεννηθεί το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να καταχωρίσει την Αίτηση έξωσης.

 

Με άλλα λόγια, είναι η κρίση μας ότι ο σκοπός του νομοθέτη δεν ήταν να δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να καταχωρίσει Αίτηση έξωσης λόγω συστηματικής καθυστέρησης στην καταβολή ενοικίου, αλλά να δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την έκδοση Διατάγματος έξωσης στα πλαίσια Αίτησης έξωσης, η οποία είχε νομίμως καταχωρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου, παρόλο που το οφειλόμενο ποσό εξοφλήθηκε εντός των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης έξωσης, επειδή ο ενοικιαστής επιδείκνυε συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων. Βλέπετε σχετικά την πρόσφατη αυθεντία Γεωργίου Ζαβρίδη v. Δήμου Πάφου, Πολιτική Έφεση 230/2020, Απόφαση Εφετείου ημερομηνίας 17.11.2023.

 

Στην προκείμενη περίπτωση, ο ενοικιαστής, οι Καθ’ ων η Αίτηση, όφειλαν ενοίκια κατά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης και επιδεικνύουν συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων για το επίδικο κατάστημα.

 

Αναστολή διατάγματος έξωσης:

Το άρθρο 11(5) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, προνοεί ως ακολούθως:

 

«Το Δικαστήριον, εκδίδον απόφασιν ή διάταγμα δυνάμει των παραγράφων (α), (β), (γ), (δ), (ε), (στ), (ζ), (η), (θ), (ι), (ια) και (ιβ) του άρθρου τούτου, δύναται, τηρουμένου του όρου ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει παν ποσόν το οποίο νομίμως οφείλεται ή δυνατόν να καταστή οφειλόμενον υπ’ αυτού, να αναστείλει την εκτέλεσιν της αποφάσεως ή του διατάγματος ή να αναβάλει την ημερομηνίαν κατοχής δια τοιαύτην περίοδον μη υπερβαίνουσα το εν έτος, εκτός εάν οι διάδικοι άλλως ήθελαν συμφωνήσει, και υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων οίους το Δικαστήριον ήθελε θεωρήσει κατάλληλους.»

 

Οι Καθ’ ων η Αίτηση χρησιμοποιούν το επίδικο υποστατικό ως υποστατικό εργασίας για πολλά χρόνια. Συνεπώς, κρίνουμε ότι υπάρχει λόγος άσκησης της διακριτικής μας ευχέρειας υπέρ της αναστολής εκτέλεσης του Διατάγματος έξωσης, για περίοδο επτά (7) μηνών, υπό των κατάλληλων όρων, ώστε να δοθεί η ευκαιρία στους Καθ’ ων η Αίτηση να μεταφέρουν την επιχείρηση τους σε άλλο υποστατικό. 

 

Απόφαση:

Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται Διάταγμα εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, των υπαλλήλων, αντιπροσώπων, εκπροσώπων και υπηρετών αυτών και έναν έκαστον εξ’ αυτών, όπως εκκενώσουν και παραδώσουν στους Αιτητές ελευθέρα και κενή κατοχή του υποστατικού και/ή καταστήματος που ευρίσκεται επί της οδού Στασικράτους 27Δ, στη Λευκωσία και ενοικιάζεται από τους Καθ’ ων η Αίτηση ως εμπορικό κατάστημα με την ονομασία «Pampaloni», λόγω συστηματικής καθυστέρησης στην καταβολή των ενοικίων.

 

Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται για περίοδο επτά (7) μηνών από σήμερα, ήτοι μέχρι την 15.9.2024 περιλαμβανομένης, νοουμένου ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση καταβάλουν στους Αιτητές παν ποσό ενοικίου σήμερα οφειλόμενο και το οποίο θα προκύψει εν τω μεταξύ, εντός ενός (1) μηνός από την έκδοση της παρούσας απόφασης, ήτοι μέχρι 15.3.2024, περιλαμβανομένης.

 

Εκδίδεται απόφαση υπέρ των Αιτητών και εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, για τα πιο κάτω ποσά:

 

(α)     €900,00 μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από την 1.3.2024 μέχρι παράδοσης της κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €900,00 από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξόφλησης.

(β)     Δικηγορικά έξοδα, ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €500 - €2.000.

 

Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται αρχικά από σήμερα μέχρι την 15.3.2024 και, νοουμένου ότι την ή μέχρι την 15.3.2024, εξοφληθούν τα ποσά των οφειλόμενων ενοικίων και ενδιαμέσων οφειλών ως ανωτέρω μέχρι και περιλαμβανομένου του ενδιαμέσου οφέλους του μηνός Μαρτίου 2024, τότε θα ανασταλεί περαιτέρω μέχρι την 31.3.2024 και στη συνέχεια από μήνα σε μήνα για την υπόλοιπη περίοδο των επτά (7) μηνών από σήμερα, νοουμένου ότι την πρώτη ημέρα εκάστου επομένου μηνός αρχής γενομένης την 1.4.2024, με επτά (7) μέρες χάρη, οι Καθ’ ων η Αίτηση θα καταβάλλουν στους Αιτητές το ενδιάμεσο όφελος, ως ανωτέρω.

 

 

(Υπ.) ………………………………….

                                                                               Λ. Σ. Καμμίτση             

Πρόεδρος                 

Πιστό Αντίγραφο

 

Γραμματέας

 

ΛΣΚ/ΕΠ