ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ

 

Ενώπιον:      Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και

                        Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Χατζηχαραλάμπους, Παρέδρων

Αίτηση Αρ.: Ε55/23

(i-justice)

Μεταξύ:

1. Ανδρέα Κουρσουμπά, Α.Δ.Τ. [   ], από τη Λευκωσία

2. ΤΣΙΛΙΜΠΑΡΗ ΙΟΥΛΙΑΣ (ΛΙΛΗ), Α.Δ.Τ. [   ], από την Αθήνα

3. Άννας Γρηγοριάδου, Α.Δ.Τ. [   ], από τη Λευκωσία

4. ΚΥΘΡΕΩΤΟΥ ΜΑΡΩΣ, Α.Δ.Τ. [   ], από τη Λευκωσία προσωπικά και ως πληρεξούσια αντιπρόσωπος των Αιτητών 5 και 6

5. ΤΣΙΛΙΜΠΑΡΗ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑ, Α.Δ.Τ. [   ] από την Αθήνα - ΕΛΛΑΔΑ

6.ΤΣΙΛΙΜΠΑΡΗ ΑΝΝΑΣ, Α.Δ.Τ. [   ], από την Αθήνα - ΕΛΛΑΔΑ

Αιτητών

- και -

 

ΠΑΤΑΡΙ ΛΤΔ HE 13792, εκ Λεωφόρου Κωστάκη Παντελίδη αρ. 21 & 22 Α, 1010 Λευκωσία

Καθ' ων η Αίτηση

-----------------------------------------------------------------------------

9 Ιουλίου 2025

Για τους Αιτητές: κ. Γ. Παπαθεοδώρου για κ.κ. Γεώργιο και Στέφανο Παπαθεοδώρου

Για τους Καθ’ ων η Αίτηση: ουδεμία εμφάνιση

 

Α Π Ο Φ Α Σ Η

 

Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε την 31.5.2023 και μ’ αυτήν οι Αιτητές 1 έως 6, εξαιτούνται ως ακολούθως:

 

«1.        Δια οφειλόμενα ενοίκια ως ακολούθως:

(α) Προς τον Αιτητή 1.                                                   €1650,00 ήτοι €550.00 τον μήνα

   Ανδρέα Κουρσουμπά                                                    που αποτελεί το 35% του μηνιαίου     

                                                                                         ενοικίου εκ €1570.00 για τους 

                                                                                         μήνες Φεβρουάριο, Μάρτιο και

                                                                                         Απρίλιο του 2023.

 

(β)  Προς την Αιτήτρια 2.                                                 €708.00 ήτοι €236.00 τον μήνα

      Τσιλιμπάρη Ιουλία (Λίλη)                                           που αποτελεί το 15% του μηνιαίου ενοικίου εκ €1570.00 για τους μήνες Φεβρουάριο μέχρι και Απρίλιο του 2023 ως δικαιούχου ισόβιας επικαρπίας κατά 7.5/100 μερίδιο έκαστος που είναι ιδιοκτησία των Αιτητών 5 και 6.

 

(γ) Προς την Αιτήτρια 3.                                                €8.800.00 ήτοι €550.00 τον μήνα

  Άννα Γρηγοριάδου                                                        που αποτελεί το 35% του μηνιαίου ενοικίου των €1570.00 για τους μήνες Φεβρουάριο του 2022 μέχρι Μάϊο του 2023 ήτοι για 16 μήνες.

 

(δ) Προς την Αιτήτρια 4.                                                €708.00 ήτοι €236.00 τον μήνα που

      Μάρω Κυθρεώτου                                                      αποτελεί το 15% του ενοικίου εκ €1570.00 για τους μήνες Φεβρουαρίου μέχρι και Απριλίου του 2023.

 

3.       Νόμιμο τόκο επί κάθε ενοικίου από την ημέρα που αυτό καθίστατο πληρωτέο μέχρι την εξόφλησή του.

4.       Διάταγμα ή και απόφαση του Δικαστηρίου με την οποία να διατάσσονται οι Καθ' ων η Αίτηση είτε οποιονδήποτε άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει την κατοχή του ΑΚΙΝΗΤΟΥ όπως εκκενώσουν και παραδώσουν αμέσως στους Αιτητές κενή και ελεύθερη την κατοχή του ΑΚΙΝΗΤΟΥ λόγω του ότι αυτοί οφείλουν τα πιο πάνω στην παράγραφο Β.1. (α) μέχρι (δ) αξιούμενα ενοίκια/ποσά και παρά την αποστολή σ’ αυτούς συστημένης επιστολής αξίωσης ενοικίων ημερομηνίας 03.05.2023 και την άπρακτη παρέλευση της οριζομένης με την επιστολή ή και τον νόμο προθεσμίας και επειδή οι Καθ’ ων η Αίτηση συστηματικά δεν καταβάλλουν τα νομίμως οφειλόμενα και πληρωτέα ενοίκια αναφορικά με το ΑΚΙΝΗΤΟ.

5.       Έξοδα, νόμιμο τόκο επί των εξόδων και ΦΠΑ.

6.       Έξοδα επίδοσης.»

 

Οι Αιτητές δικογραφούν ότι είναι συνιδιοκτήτες ή άτομα τα οποία νομιμοποιούνται να εγγραφούν ως οι ιδιοκτήτες από κοινού ή/και δικαιούχοι επικαρπίας εφ’ όρου ζωής ενός υποστατικού, το οποίο αποτελείται από δύο ενωμένα καταστήματα, μαζί με χώρους υγιεινής και άλλους χώρους, το οποίο βρίσκεται επί της Λεωφόρου Κωστάκη Παντελίδη αρ. 21 και 22 Α, 1010 Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Το υποστατικό αποτελεί ολόκληρο το ισόγειο επταώροφου κτιρίου το οποίο βρίσκεται επί της οδού Ρηγαίνης και της Λεωφόρου Κωστάκη Παντελίδη αρ. 21 και 22 Α, 1016 Λευκωσία και καλύπτεται από τον τίτλο ιδιοκτησίας με αρ. εγγραφής 1/2271 Δήμος Λευκωσίας - Τρυπιώτης. Κτίστηκε πριν το έτος 1951 και κείται σε ελεγχόμενη περιοχή για τους σκοπούς του περί Ενοικιοστασίου Νόμου.

 

Ο Αιτητής 1 είναι ιδιοκτήτης του υποστατικού κατά 35/100 μερίδια, η Αιτήτρια 2 έχει εγγεγραμμένο δικαίωμα επικαρπίας εφ’ όρου ζωής επί του επιδίκου, του οποίου ιδιοκτήτες είναι κατά 3/40 ή 7.5/100 μερίδια, ο κάθε ένας εκ των Αιτητών 5 και 6, η Αιτήτρια 3 είναι ιδιοκτήτρια κατά 35/100 μερίδια και η Αιτήτρια 4 είναι ιδιοκτήτρια κατά 3/20 ή 15/100 μερίδια, ισχυρισμοί επίσης παραδεκτοί.

 

Οι Αιτητές δικογραφούν επίσης ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση ενοικίασαν το επίδικο με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.5.1979, το οποίο υπεγράφη με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του, τον αποβιώσαντα Αρκή Κουρσουμπά, πατέρα των Αιτητών 1 και 4. Η συμφωνημένη ενοικίαση ήταν για ένα χρόνο, με έναρξη την 1.5.1979 και λήξη την 30.4.1980 και οι Καθ’ ων η Αίτηση, μετά τη λήξη της ενοικίασης, εξακολουθούν να διατηρούν την κατοχή του επίδικου μέχρι σήμερα, ως θέσμιοι ενοικιαστές. Πριν ή κατά ή περί το έτος 2003, κατέβαλλαν μηνιαίο ενοίκιο εκ €1.570,00 το οποίο καταβάλλεται μέχρι και σήμερα.

 

Οι Καθ’ ων η Αίτηση οφείλουν σε ένα έκαστο των Αιτητών τα ενοίκια τα οποία αναφέρονται πιο πάνω. Συστηματικά δεν καταβάλλουν τα μηνιαίως οφειλόμενα και πληρωτέα ενοίκια αναφορικά με το επίδικο. Οι Αιτητές, μέσω του δικηγόρου τους, με συστημένη επιστολή ημερομηνίας 3.5.2023, προς τους Καθ’ ων η Αίτηση, τους κάλεσαν όπως καταβάλουν τα ποσά που όφειλαν μέχρι τότε. Με την ίδια επιστολή, τερμάτισαν την ενοικίαση και κάλεσαν τους Καθ’ ων η Αίτηση όπως τους παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή του επίδικου υποστατικού. Οι Καθ’ ων η Αίτηση δεν ανταποκρίθηκαν εμπρόθεσμα ή και καθόλου μέχρι σήμερα και εξακολουθούν να έχουν την κατοχή του επίδικου υποστατικού.

Απάντηση:

Απάντηση εκ μέρους των Καθ’ ων η Αίτηση καταχωρήθηκε την 30.8.2023 μετά από άδεια του Δικαστηρίου και μ’ αυτήν οι Καθ’ ων η Αίτηση εγείρουν προδικαστική ένσταση και ισχυρίζονται και ότι υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση, είναι αντινομική, καθότι οι Αιτητές 2, 4, 5 και 6 ουδέποτε έδωσαν οδηγίες σε οποιονδήποτε δικηγόρο να στραφεί εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση και περαιτέρω, όπως δηλώνουν οι ίδιοι οι Αιτητές, ουδεμία απαίτηση έχουν εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση. Οι Καθ’ ων η Αίτηση αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες και προβαίνουν σε αριθμό παραδοχών τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω.

 

Οι Καθ’ ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι ουδέν ποσό οφείλουν στους Αιτητές για τους μήνες Φεβρουάριο, Μάρτιο και Απρίλιο 2023. Προσήλθαν σε γραπτή συμφωνία ενοικιάσεως του επίδικου κατά ή περί το 1979. Μετέπειτα, συνέχισαν την ενοικίαση, καθότι κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, μέχρι σήμερα, ισχυρισμοί που είναι παραδεκτοί. Οι Καθ’ ων η Αίτηση λέγουν επίσης ότι, καθ’ όλη τη διάρκεια της ενοικιάσεως, καταβάλλουν ανελλιπώς όλα τα ενοίκια και είναι καθόλα συνεπείς τα τελευταία 44 χρόνια. Είναι ο ισχυρισμός των Καθ’ ων η Αίτηση, ότι οι Αιτητές 1 και 3, κακόπιστα και καταχρηστικά έχουν καταχωρήσει την παρούσα Αίτηση, ούτως ώστε να ασκήσουν μοχλό πίεσης στους Καθ’ ων η Αίτηση, όσον αφορά την αύξηση ενοικίου που οι Αιτητές 1 και 3 απαιτούν από τους Καθ’ ων η Αίτηση σε άλλη Δικαστική διαδικασία, ήτοι στην Αίτηση Κ12/23 του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας.

 

Βάσει των ανωτέρω, οι Καθ’ ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι η Αίτηση είναι πρόωρη και έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί από το Δικαστήριο, σύμφωνα με το δόγμα της Επιείκειας («Equity»).

 

Απάντηση στην Απάντηση:

Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 13.9.2023 και μ’ αυτό επαναλαμβάνουν έναν έκαστο των ισχυρισμών στην Αίτηση τους και αρνούνται όλους τους ισχυρισμούς των Καθ’ ων η Αίτηση οι οποίοι είναι αντίθετοι με τους δικούς τους ισχυρισμούς. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι όλοι έχουν διορίσει νόμιμα και κανονικά τους δικηγόρους τους, οι οποίοι καταχώρησαν και χειρίζονται την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση. Οι Αιτητές προβαίνουν σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω.

 

Δικογραφούν ότι οι Καθ' ων η Αίτηση οφείλουν τα ακόλουθα ποσά προς έναν έκαστο των Αιτητών:

(α)     Στον Αιτητή 1 όλα τα ενοίκια προς €550.00 το μήνα από τον Ιούνιο 2023 μέχρι σήμερα.

(β)     Στους Αιτητές 2, 5 και 7 όλα τα ενοίκια προς €472.00 το μήνα από το Μάιο 2023 μέχρι σήμερα.

(γ)     Στην Αιτήτρια 3 όλα τα ενοίκια που αναφέρονται στην παράγραφο Β(γ) της Αίτησης προς €550.00 το μήνα μέχρι σήμερα, ήτοι από το μήνα Φεβρουάριο 2022 μέχρι και σήμερα.

 

Ιστορικό:

Αρχικώς και μέχρι την τελευταία ημερομηνία ορισμού της υπόθεσης, εμφανιζόταν δικηγόρος για τους Καθ’ ων η Αίτηση, ο οποίος καταχώρισε το δικόγραφο τους, στο οποίο επισυνάπτονταν ορισμένες αποδείξεις είσπραξης (βλέπετε σχετικά πιο κάτω). Οι Αιτητές καταχώρισαν Κλήση για Οδηγίες σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, ως αυτοί ίσχυαν μέχρι την 31.8.2023 και εφαρμόζονται στην παρούσα υπόθεση, στην οποία δεν καταχώρισαν Παράρτημα οι Καθ’ ων η Αίτηση. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διάταγμα Αποκάλυψης Εγγράφων εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση. Στη συνέχεια, έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας και από τις δύο πλευρές, με τις οποίες συμμορφώθηκαν.

 

            Η ακροαματική διαδικασία άρχισε την 22.10.2024, με την κατάθεση του πρώτου μάρτυρα για τους Αιτητές. Την 24.1.2025, ολοκληρώθηκε η κατάθεση του και κατέθεσε σε κυρίως εξέταση, ο δεύτερος μάρτυρας για τους Αιτητές. Στη συνέχεια, η υπόθεση αναβλήθηκε σε άλλες δύο ημερομηνίες και την 19.6.2025, οπότε ήταν ορισμένη για συνέχιση της ακρόασης, εκδόθηκε εκ συμφώνου Διάταγμα εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, ανάκτησης κατοχής του επίδικου υποστατικού, με αναστολή εκτέλεσης μέχρι την 1.7.2025, περιλαμβανομένης. Οι λοιπές θεραπείες παρέμειναν προς εκδίκασην και η υπόθεση ορίστηκε για συνέχιση την 2.7.2025.

 

            Κατά την εν λόγω ημερομηνία, δεν εμφανίστηκαν μήτε οι Καθ’ ων η Αίτηση μήτε ο δικηγόρος τους. Ο ευπαίδευτος συνήγορος των Αιτητών, ζήτησε την έκδοση απόφασης ως η απαίτηση, πλην του Διατάγματος έξωσης το οποίο είχε ήδη εκδοθεί. Το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του, ώστε να μελετήσει τα δικόγραφα και την ενώπιον του μαρτυρία, για να εκδοθεί σήμερα.

 

Μαρτυρία και αξιολόγηση:

Αιτητών:

Πρώτος μάρτυρας για τους Αιτητές, κατέθεσε ο κ. Μιχάλης Κυθρεώτης. Ο κ. Κυθρεώτης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως το μεγαλύτερο μέρος της κυρίως εξέτασης του. Πρόσθεσε ότι για κάθε πληρωμή εκδιδόταν απόδειξη. Ο ίδιος είναι υιός της Αιτήτριας 4 στην Αίτηση και ανιψιός των Αιτητών 1, 2 και 3. Όλοι οι Αιτητές, οι οποίοι είναι αδέλφια της μητέρας του, είναι συνιδιοκτήτες του ακινήτου που αφορά η υπόθεση αυτή. Είναι απόφοιτος της Ανώτατης Εμπορικής Αθηνών και εργάζεται ως λογιστής σε μεγάλη ιδιωτική εταιρεία στη Λευκωσία. Από πολλά χρόνια βοηθά τους Αιτητές στον έλεγχο και τακτοποίηση διάφορων οικονομικών τους θεμάτων, μεταξύ των οποίων και θέματα που αφορούν ενοικίαση ακινήτων τα οποία κατέχουν μαζί ως συνιδιοκτήτες, μεταξύ των οποίων είναι η ενοικίαση του επίδικου υποστατικού, το οποίο ενοικιάζουν οι Καθ’ ων η Αίτηση από πολλά χρόνια.

 

Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι του ζητήθηκε και εξουσιοδοτήθηκε από τη μητέρα του και από τους υπόλοιπους Αιτητές, όπως τους εκπροσωπήσει στο Δικαστήριο και όπως δώσει μαρτυρία εκ μέρους τους σχετικά με τα ενοίκια τα οποία οφείλονται από τους Καθ' ων η Αίτηση στον κάθε ένα από τους Αιτητές. Οι Αιτητές είναι συνιδιοκτήτες του επίδικου υποστατικού και κατέχουν τα εξής μερίδια: Αιτητής 1 – 35/100, Αιτήτρια 2 – δικαιούχος του ενοικίου των μεριδίων των Αιτητών 5 και 6, προς 7,5/100 έκαστος, σύνολο 15/100, Αιτήτρια 3 – 35/100 και Αιτήτρια 4 – 15/100. Η Αιτήτρια 2 είναι δικαιούχος ισόβιας επικαρπίας στα μερίδια των Αιτητών 5 και 6, οι οποίοι κατέχουν από 7,5/100 μερίδια ο κάθε ένας του επίδικου υποστατικού. Συνεπώς, η Αιτήτρια 2 δικαιούται στην είσπραξη του 15% των ενοικίων τα οποία προκύπτουν από το επίδικο υποστατικό.

 

Ο κ. Κυθρεώτης κατέθεσε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση ανέλαβαν όπως καταβάλλουν το μηνιαίο ενοίκιο σχετικά με το επίδικο, εκ συνόλου €1.572.- το οποίο θα πρέπει να καταβάλλεται ξεχωριστά σ’ έναν έκαστο των Αιτητών 1 μέχρι 4, ως εξής: στον Αιτητή 1 €550.-, στην Αιτήτρια 2 €236.-, στην Αιτήτρια 3 €550.- και στην Αιτήτρια 4 €236.- το μήνα.

 

Από την επί χρόνια παρακολούθηση και έλεγχο όλων των πληρωμών τις οποίες έκαναν οι Καθ' ων η Αίτηση προς τους Αιτητές, ο μάρτυρας διαπίστωσε, όπως είπε, ότι μέχρι σήμερα οι Καθ’ ων η Αίτηση οφείλουν στον κάθε ένα από τους Αιτητές 1 μέχρι 4, τα ακόλουθα ποσά ως καθυστερημένα / οφειλόμενα ενοίκια, αναφορικά με το επίδικο υποστατικό:

 

(α)     Προς τον Αιτητή 1 οφείλονται τα ενοίκια από το Μάρτιο 2023 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, ήτοι 19 ενοίκια προς €550.- το μήνα, σύνολο €10.450.

(β)     Προς την Αιτήτρια 2, τα ενοίκια από τον Ιούλιο 2024 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, ήτοι 3 ενοίκια προς €236.- το μήνα, σύνολο €708.-.

(γ)     Προς την Αιτήτρια 3 τα ενοίκια από το Φεβρουάριο 2022 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, ήτοι 32 ενοίκια προς €550.- το μήνα, σύνολο €17.600.

(δ)     Προς την Αιτήτρια 4 τα ενοίκια από τον Ιούλιο 2024 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, ήτοι 3 ενοίκια προς €236.- το μήνα, σύνολο €708.-.

 

Από τα πιο πάνω προκύπτει πως οι Καθ’ ων η Αίτηση οφείλουν συνολικά προς τους Αιτητές, το ποσό των €29.466.- ως καθυστερημένα / οφειλόμενα ενοίκια αναφορικά με το επίδικο υποστατικό. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι γνωρίζει προσωπικά πως οι Καθ’ ων η Αίτηση διαχρονικά και συστηματικά δεν πλήρωναν το μηνιαίο ενοίκιο σχετικά με το επίδικο, έγκαιρα και στο τέλος του κάθε μήνα, όπως αυτοί έχουν αναλάβει με το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.5.1979.

 

Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας διευκρίνισε ότι δεν έχει γραπτές εξουσιοδοτήσεις από τους Αιτητές, οι οποίοι είναι συγγενείς του και έχουν συνεννοηθεί προφορικά. Δέχθηκε ότι για κάποιο χρονικό διάστημα, γίνονταν οδικά έργα έξω από το επίδικο υποστατικό, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες, Τεκμήριο 1. Δεν είχε γίνει διευθέτηση για τη μείωση του ενοικίου κατά τη διάρκεια των έργων. Σχετικά με την οφειλή ενοικίων, ο μάρτυρας δέχθηκε ότι την 1.9.2024, οι Αιτήτριες 1 και 2 πήραν το ποσό του ενοικίου και υπάρχει και απόδειξη, αλλά η επιταγή ήταν μεταχρονολογημένη και την 23^η Οκτωβρίου που κατέθεσε ο ίδιος, δεν είχε ακόμα ξεκαθαρίσει. Ο Σεπτέμβριος 2024 έχει πληρωθεί. Ο κ. Κυθρεώτης αναγνώρισε την απόδειξη, Τεκμήριο 2. Δεν έχει πληρωθεί άλλο ποσό. Κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης της μαρτυρίας του, τον Ιανουάριο 2025, οι Καθ’ ων η Αίτηση όφειλαν στους Αιτητές 2 και 4, τα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου έως Δεκεμβρίου 2024.

 

Ο Μ.Α.1 δεν κατέθεσε ως εμπειρογνώμονας. Δεν αναφέρθηκε εκτενώς στα προσόντα του και ούτε ζητήθηκε από το Δικαστήριο να τον δεχθεί ως εμπειρογνώμονα. Ταυτόχρονα, κατά την αντεξέταση του, ο συνήγορος των Καθ’ ων η Αίτηση δήλωσε ότι δεν αμφισβητεί τα προσόντα του. Το Δικαστήριο αντιλαμβάνεται και ούτως τον δέχεται ως μάρτυρα, ότι κατέθεσε εκ μέρους των Αιτητών, ως το πρόσωπο το οποίο ήλεγχε τις πληρωμές ενοικίων προς τους Αιτητές, μεταξύ άλλων, για το επίδικο υποστατικό και ούτως τον αξιολογεί. Ο μάρτυρας έδωσε την εντύπωση ατόμου χαμηλών τόνων και κατέθεσε με ήρεμο ύφος, χωρίς εξάρσεις. Δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις, η μαρτυρία του ήταν σταθερή και δεν κλονίστηκε. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή.

 

Δεύτερος μάρτυρας για τους Αιτητές, κατέθεσε ο κ. Ανδρέας Κουρσουμπάς. Ο κ. Κουρσουμπάς κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι ο Αιτητής 1 στην παρούσα υπόθεση και έχει εξουσιοδοτηθεί από τους υπόλοιπους Αιτητές, όπως δώσει μαρτυρία και εκ μέρους τους. Ο μάρτυρας υιοθέτησε την κυρίως Αίτηση και συμφώνησε πλήρως με τη μαρτυρία του Μ.Α.1. Το επίδικο υποστατικό αποτελεί ολόκληρο το ισόγειο επταώροφου κτιρίου το οποίο βρίσκεται επί της οδού Ρηγαίνης και Λεωφόρου Κωστάκη Παντελίδη αρ. 21 και 22 Α, 1010 Λευκωσία και καλύπτεται από τον τίτλο ιδιοκτησίας με αρ. εγγραφής 1/2271, Δήμος Λευκωσίας - Τρυπιώτης. Κτίστηκε πριν το έτος 1951 και βρίσκεται σε ελεγχόμενη περιοχή για τους σκοπούς του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Το επίδικο υποστατικό το οποίο κατέχουν οι Καθ' ων η Αίτηση ως θέσμιοι ενοικιαστές, εφάπτεται ολόκληρο επί της Λεωφόρου Κωστάκη Παντελίδη αρ. 21 και 22 Α. Στο επίδικο, οι Καθ’ ων η Αίτηση διατηρούν και το εγγεγραμμένο γραφείο της εταιρείας τους.

 

Ο κ. Κουρσουμπάς κατέθεσε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση είναι οι ενοικιαστές του επίδικου, με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.05.1979 το οποίο υπεγράφη με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, αποβιώσαντα Αρκή Κουρσουμπά, πατέρα των Αιτητών 1 και 4. Η συμφωνημένη περίοδος ενοικίασης ήταν για ένα χρόνο, με έναρξη της ενοικίασης την 1.5.1979 και λήξη της την 30.4.1980 και οι Καθ' ων η Αίτηση, μετά τη λήξη της ενοικίασης, εξακολουθούν να διατηρούν την κατοχή του επίδικου μέχρι σήμερα ως θέσμιοι ενοικιαστές.

 

Πριν ή κατά το έτος 2003, οι Καθ’ ων η Αίτηση κατέβαλλαν μηνιαίο ενοίκιο αναφορικά με το επίδικο, εκ €1.570.-, το οποίο είναι το ίδιο ενοίκιο που καταβάλλεται μέχρι σήμερα. Ανέλαβαν όπως καταβάλλουν το μηνιαίο ενοίκιο ξεχωριστά, σ’ ένα έκαστο των Αιτητών 1 μέχρι 4, ως εξής: στον Αιτητή 1 €550.-, στην Αιτήτρια 2 €236.-, στην Αιτήτρια 3 €550.- και στην Αιτήτρια 4 €236.-, σύνολο €1.572.-. Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν κατέβαλλαν έγκαιρα τα πληρωτέα ενοίκια και σήμερα οφείλουν προς έναν έκαστον των Αιτητών τα ακόλουθα ποσά ως καθυστερημένα ενοίκια:

 

(α)     Προς τον Αιτητή 1 τα ενοίκια από το Μάρτιο 2023 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, 19 ενοίκια προς €550.- το μήνα, ήτοι συνολικό ποσό €10.450.-

(β)     Προς την Αιτήτρια 2 τα ενοίκια από τον Ιούλιο 2024 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, 3 ενοίκια προς €236.- το μήνα, ήτοι συνολικό ποσό €708.-

(γ)     Προς την Αιτήτρια 3 τα ενοίκια από το Φεβρουάριο 2022 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, 32 ενοίκια προς €550.- το μήνα, ήτοι συνολικό ποσό €17.600.-

(δ)     Προς την Αιτήτρια 4 τα ενοίκια από τον Ιούλιο 2024 μέχρι το Σεπτέμβριο 2024, 3 ενοίκια προς €236.- το μήνα, ήτοι συνολικό ποσό €708.-.

 

Ο Μ.Α.2 κατέθεσε πως λόγω του ότι οι Καθ' ων η Αίτηση καθυστερούσαν την πληρωμή των ενοικίων του επίδικου υποστατικού, οι Αιτητές μέσω του δικηγόρου τους, με συστημένη επιστολή ημερομηνίας 3.5.2023, κάλεσαν τους Καθ’ ων η Αίτηση όπως καταβάλουν τα ποσά που όφειλαν μέχρι την ημερομηνία εκείνη. Με την ίδια επιστολή, τερμάτισαν την ενοικίαση και κάλεσαν τους Καθ' ων η Αίτηση να παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή του επίδικου υποστατικού. Μετά την καταχώρηση της Αίτησης, οι Καθ’ ων η Αίτηση πλήρωσαν στις Αιτήτριες 2 και 4 διάφορα ποσά και παραμένουν οφειλόμενα σ’ αυτές τα ποσά που αναφέρονται πιο πάνω, καθώς και στους Αιτητές 1 και 3, τα ποσά που αναφέρονται πιο πάνω.

 

Ο μάρτυρας δεν αντεξετάστηκε. Η μαρτυρία του σχετίζεται με τους δικογραφημένους ισχυρισμούς των Αιτητών, υποστηρίχθηκε από σχετικά Τεκμήρια τα οποία κατέθεσε και γίνεται αποδεκτή. Ο κ. Κουρσουμπάς υποστήριξε τη μαρτυρία του Μ.Α.1.

 

Πραγματικά γεγονότα:

            Από το σύνολο των δικογράφων, των παραδοχών και του ενώπιον μας αποδεκτού μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα:

 

Οι Αιτητές είναι φυσικά πρόσωπα και είναι συνιδιοκτήτες και/ή δικαιούχοι επικαρπίας ενός υποστατικού, το οποίο αποτελείται από δύο ενωμένα καταστήματα, μαζί με χώρους υγιεινής και άλλους χώρους και είναι ολόκληρο το ισόγειο επταώροφου κτιρίου το οποίο κείται επί της οδού Ρηγαίνης και της Λεωφόρου Κωστάκη Παντελίδη αρ. 21 και 22 Α, στη Λευκωσία, στην Ενορία Τρυπιώτη, με αρ. εγγραφής 2271, Τμήμα Α, Φ/Σχ. ΧΧΙ.48.5ΧΙ, Τεμάχιο 136 (Τεκμήριο 3), εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Λευκωσίας, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και της Κ.Δ.Π. 519/2007. Το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελεί το επίδικο υποστατικό, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999.

 

Ο Αιτητής 1 είναι ιδιοκτήτης κατά 35/100 μερίδια, η Αιτήτρια 2 έχει εγγεγραμμένο δικαίωμα επικαρπίας εφ’ όρου ζωής επί του επιδίκου, του οποίου ιδιοκτήτες είναι κατά 7,5/100 μερίδια έκαστος οι Αιτητές 5 και 6, η Αιτήτρια 3 είναι ιδιοκτήτρια κατά 35/100 μερίδια και η Αιτήτρια 4 είναι ιδιοκτήτρια κατά 15/100 μερίδια (Τεκμήριο 3).

 

Οι Καθ’ ων η Αίτηση είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης και το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στη διεύθυνση του επίδικου υποστατικού (Τεκμήριο 4). Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση, μαζί με τους κ.κ. Α.Κ.Α. και Θ.Κ., ενοικίασαν το επίδικο υποστατικό δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.5.1979, μεταξύ των και του προηγούμενου ιδιοκτήτη, κ. Αρκή Κουρσουμπά, πατέρα των Αιτητών 1 έως 4 (Τεκμήριο 5). Η ενοικίαση ήταν για ένα έτος, από 1.5.1979 μέχρι 30.4.1980. Μετά τη λήξη της ενοικίασης, οι Καθ’ ων η Αίτηση εξακολούθησαν σε κατοχή του επίδικου υποστατικού και ούτως κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές από την 1.5.1980.

 

Σύμφωνα με το άρθρο 27(1) [1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, οι πρόνοιες του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση, πλην των όρων που αφορούν τη διάρκεια της ενοικίασης και το ύψος του ενοικίου.

 

Το πληρωτέο ενοίκιο κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα Αίτηση χρόνο, ήταν €1.572.- μηνιαίως και οφείλεται στους Αιτητές ως εξής: στον Αιτητή 1 €550.-, στην Αιτήτρια 2 €236.-, στην Αιτήτρια 3 €550.- και στην Αιτήτρια 4 €236.- μηνιαίως.

 

Οι Αιτητές μέσω των δικηγόρων τους, απηύθυναν συστημένη επιστολή προς τους Καθ’ ων η Αίτηση, ημερομηνίας 3.5.2023 (Τεκμήριο 6), με την οποία απαίτησαν οφειλόμενα ενοίκια ως εξής: ο Αιτητής 1 €1.650 για τους μήνες Φεβρουάριο έως Απρίλιο 2023, η Αιτήτρια 3 €8.250 για τους μήνες Φεβρουάριο 2022 έως Απρίλιο 2023, η Αιτήτρια 4 €944.- για τους μήνες Ιανουάριο έως Απρίλιο 2023. Η επιστολή κατατέθηκε ελλιπής ενώπιον του Δικαστηρίου (λείπει η δεύτερη σελίδα), αλλά δεν αμφισβητήθηκε η αποστολή ή η λήψη της. Η κυρίως Αίτηση καταχωρίστηκε στις 31.5.2023 και επιδόθηκε την 8.6.2023

 

Με την κυρίως Αίτηση διεκδικούνται οφειλόμενα ενοίκια ως εξής: από τον Αιτητή 1 €1.650 για τους μήνες Φεβρουάριο έως Απρίλιο 2023 ως η επιστολή, από την Αιτήτρια 2 €708.- για τους μήνες Φεβρουάριο έως Απρίλιο 2023 (λείπει από την επιστολή), από την Αιτήτρια 3 €8.800 για τους μήνες Φεβρουάριο 2022 μέχρι Μάιο 2023 ως η επιστολή πλέον ο μήνας Μάιος 2023 εκ €550.-, από την Αιτήτρια 4 €708.- για τους μήνες Φεβρουάριο έως Απρίλιο 2023, ως η επιστολή μείον ο Ιανουάριος 2023 εκ €236.-. Τα οφειλόμενα ποσά δεν εξοφλήθηκαν εντός 14 ημερών από την επίδοση της κυρίως Αίτησης στους Καθ’ ων η Αίτηση.

Δεχόμαστε τη μαρτυρία των Μ.Α.1 και Μ.Α.2, ότι οι Καθ’ ων η Αίτηση οφείλουν σήμερα τα εξής ενοίκια: προς τον Αιτητή 1 από το Μάρτιο 2023 προς €550.- μηνιαίως, προς την Αιτήτρια 2 από τον Ιούλιο 2024 προς €236.- μηνιαίως, προς την Αιτήτρια 3 από το Φεβρουάριο 2022 προς €550.- μηνιαίως και προς την Αιτήτρια 4 από τον Ιούλιο 2024 προς €236.- μηνιαίως. Το Σεπτέμβριο ή Οκτώβριο 2024, οι Αιτήτριες 2 και 4, εισέπραξαν €236.- εκάστη, ως το ενοίκιο Σεπτεμβρίου 2024 (Τεκμήριο 2).

 

Στο δικόγραφο των Καθ’ ων η Αίτηση επισυνάφθηκαν ορισμένες αποδείξεις είσπραξης, από Μάρω Ι. Κυθρεώτου και Λίλη Σ. Τσιλιμπάρη, δηλαδή τις Αιτήτριες 2 και 4, στις οποίες υπάρχει και η φράση «άνευ βλάβης»: η πρώτη αφορά το 30% έναντι ενοικίου Μαρτίου 2023 για ποσό €472.-, η δεύτερη το 30% έναντι ενοικίου Απριλίου 2023 για ποσό €472.- και η τρίτη το 30% έναντι ενοικίου Ιανουαρίου 2023 για ποσό €472.-. Οι μήνες αυτοί δεν διεκδικούνται από τις Αιτήτριες 2 και 4.

 

Επισυνάφθηκαν επίσης αποδείξεις του Α. Κουρσουμπά, δηλαδή του Αιτητή 1, επίσης με τη φράση «άνευ βλάβης»: η πρώτη για το 35% έναντι ενοικίου Φεβρουαρίου 2023 για ποσό €523,04, η δεύτερη για το 35% έναντι ενοικίου Ιανουαρίου 2023 για το ποσό €523,04, η τρίτη για 35% έναντι ενοικίου Δεκεμβρίου (δεν φαίνεται η χρονολογία) για ποσό €523,04, η τέταρτη για 35% έναντι ενοικίου Νοεμβρίου 2022 για ποσό €523,04 και η πέμπτη για 35% έναντι ενοικίου Οκτωβρίου 2022 για ποσό €523,04. Οι μήνες αυτοί δεν διεκδικούνται από τον Αιτητή 1.

 

            Όσον αφορά την προδικαστική ένσταση των Καθ’ ων η Αίτηση (βλέπετε πιο πάνω), αυτή απορρίπτεται ως ανεδαφική. Με την κυρίως Αίτηση, έχουν καταχωρηθεί Τύπος Διορισμού Δικηγόρου από ή εκ μέρους όλων των Αιτητών και σχετικά Πληρεξούσια Έγγραφα, όπου υπάρχει πληρεξουσιότητα.

 

Νομική πτυχή:

Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια:

Σύμφωνα με το άρθρο 11(1) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ’ εξαίρεσην επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ’ αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [2]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά:

 

α)       Το επίδικο να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής.

β)       Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.1999.

γ)       Οι Καθ’ ων η Αίτηση να είναι θέσμιοι ενοικιαστές.

δ)       Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στους Καθ’ ων η Αίτηση εκ μέρους των Αιτητών, σύμφωνα με τον Νόμο.

ε)        Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί.

στ)      Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry’s The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: “Rent is ‘lawfully due’ as soon as the proper date for payment has arrived”.

(ζ)       Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στους Καθ’ ων η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια.

(η)      Ή εάν αυτά έχουν καταβληθεί, ο ενοικιαστής διαρκούσης της ενοικιάσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο.

 

Δυνάμει του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικού) Νόμου του 2020 (Ν.3(Ι)/20), προστέθηκαν στην παράγραφο (α) του εδαφίου 1 του άρθρου 11, δύο νέες υποπαράγραφοι:

 

«(ii)    απάντηση σε καταχωριζόμενη δυνάμει της υποπαραγράφου (i) αίτηση για ανάκτηση κατοχής γίνεται δεκτή για καταχώριση από το Γραμματέα του Δικαστηρίου μόνο σε περίπτωση που η απάντηση συνοδεύεται είτε από απόδειξη του λογιστηρίου του Δικαστηρίου ότι έχει κατατεθεί στο Δικαστήριο το αναφερόμενο στην αίτηση οφειλόμενο ποσό ως καθυστερημένα ενοίκια κατά την ημερομηνία καταχώρισης αυτής είτε από απόδειξη είσπραξης του ενοικίου εκδοθείσα υπό του ιδιοκτήτη ή αντιπροσώπου αυτού ή από απόδειξη κατάθεσης χρηματοπιστωτικού ιδρύματος προς όφελος του ιδιοκτήτη ή αντιπροσώπου αυτού:

Νοείται ότι η απόφαση του Γραμματέα για αποδοχή ή απόρριψη της καταχώρισης της απάντησης τίθεται εντός τριών (3) ημερών ενώπιον του Δικαστηρίου προς τελεσίδικη έγκριση ή απόρριψη, η δε απόφαση του Δικαστηρίου δεν υπόκειται σε έφεση»

«(iii)    σε περίπτωση έκδοσης διατάγματος έξωσης μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ως ανωτέρω, το Δικαστήριο δύναται να καθορίσει το χρόνο συμμόρφωσης με το διάταγμα έξωσης ο οποίος δεν δύναται να είναι μικρότερος των ενενήντα (90) ημερών.»

 

Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις πληρούνται. Διάταγμα ανάκτηση κατοχής έχει εκδοθεί εκ συμφώνου. Βλέπετε σχετικά πιο πάνω.

 

Απόφαση:

Για όλους τους πιο πάνω λόγους και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται απόφαση υπέρ των Αιτητών 1 έως 4 και εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, για τα πιο κάτω ποσά:

 

(α)     προς τον Αιτητή 1 €15.950.- ως οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες από Μάρτιο 2023 έως Ιούλιο 2025, πλέον νόμιμο τόκο.

(β)     προς τον Αιτητή 1 €550.- μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από 1.8.2025 μέχρι παράδοσης της κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €550.- από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξοφλήσεως.

(γ)     προς την Αιτήτρια 2 €2.832 ως οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες από Ιούλιο 2024 έως Ιούλιο 2025, αφαιρουμένου του Σεπτεμβρίου 2024, πλέον νόμιμο τόκο.

(δ)     προς την Αιτήτρια 2 €236.- μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από 1.8.2025 μέχρι παράδοσης της κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €236.- από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξοφλήσεως.

(ε)     προς την Αιτήτρια 3 €22.550 ως οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες από Φεβρουάριο 2022 έως Ιούλιο 2025, πλέον νόμιμο τόκο.

(στ)   προς την Αιτήτρια 3 €550.- μηνιαίως από 1.8.2025 μέχρι παράδοσης της κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €550.- από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξοφλήσεως.

(ζ)     προς την Αιτήτρια 4 €2.832 ως οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες από Ιούλιο 2024 έως Ιούλιο 2025, αφαιρουμένου του Σεπτεμβρίου 2024, πλέον νόμιμο τόκο.

(η)     προς την Αιτήτρια 4 €236.- μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από 1.8.2025 μέχρι παράδοσης της κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €236.- από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξοφλήσεως.

 

Επιδικάζονται έξοδα υπέρ των Αιτητών 1, 2, 3 και 4 και εναντίον των Καθ’ ων η Αίτηση, ως αυτά θα υπολογισθούν από τον Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €10.000 - €50.000. Επειδή οι Αιτητές 5 και 6 συνενώθηκαν, ορθώς, ως εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του επίδικου, αλλά επειδή δεν εκδίδεται οποιαδήποτε απόφαση υπέρ των για οφειλόμενα ενοίκια, εφόσον τα δικαιούται η επικαρπωτής, δεν επιδικάζονται υπέρ των οποιαδήποτε δικηγορικά έξοδα.

 

 

 

(Υπ.) ………………………………….

                                                                               Λ. Σ. Καμμίτση             

Πρόεδρος                 

Πιστό Αντίγραφο

 

Γραμματέας

 

ΛΣΚ/ΕΠ